中国海外投资资金
根据 Real Capital Analytics 发布的数据, 去年, 中国 在商业房地产领域的海外投资总额创历史新高, 达到 383 亿美元, 比 2015 年增加了 49 % 。
Real Capital Analytics 高级副总裁 Jim Costello 说 道,“ 这在很大程度是此类公司的自然发展过程, 当年 邓主席( 1992 年前任中国领导人邓小平) 号召人们致 富, 于是人们走出去, 在中国各地进行建设活动, 然 后, 他 们 将 子女 送 进 商 学 院 学 习 。 从 那 时 起, 他 们 开 始 创建本地公司, 然后本地公司转变为股份公司 。 这都 是下一代人取得的成绩 。”
亚洲协会南加州执行理 Jonathan Karp 认为, 中国投 资者的大规模投资活动源自于中国的财富创造和投 资优质稳定的境外市场的意愿或需求 。 Karp 说道,“ 中国经济创造了大量巨头建筑公司, 房地产开发公司, 保险公司, 以及在某些情况下, 由来自上述行业的公 司组成的综合性大企业 。 这些公司领头进军美国商业 房地产市场 。 他们不仅有投资资金, 还有发展壮大和 与时俱进的雄心 。 自金融危机以来, 美国经济不断增 长, 而房地产市场是最稳定的领域之一 。”
Karp 继续补充道, 此外还涉及声誉因素 。 Karp 认为,“ 某一中国公司在美国房地产市场经营情况越好, 该公 司在国内投资者和客户中的声誉就越好 。 中国公民一 直是重要的投资者, 无论是通过 EB-5 签证计划进行 商业房地产融资, 还是在住宅购置方面 。 其购置住宅 的动机显而易见: 为其子女的教育做准备, 投资性房 产, 潜在的避风港 。” 根据 Real Capital Analytics 的 报告, 美国是中国投资者的第一大海外投资目的地, 投资金额为 183 亿美元, 比 2015 年增加了四倍 。 热门 投资资产为办公物业和酒店, 投资金额分别为 173 亿 美元和 103 亿美元 。
1972 年, 理查德 · 尼克松总统访华, 向这个共产主义 国家打开了大门, 从此形势发生了显著变化 。 根据世 界银行的报道, 四十五年后, 中国一跃成为仅次于美 国的第二大经济体 。 根据亚洲协会的报告《开辟新天 地: 中 国 对 美 国 房 地 产 市 场 的 投 资 》, 几十 年 来, 一 直 有大量全球投资者活跃于美国房地产市场中, 相对而 言, 中国是美国房地产市场的新进者 。
亚洲协会北加州副理事 Robert W. Hsu 说道,“ 中国 公司和个人目前正在寻找稳定 、 高回报的海外投资标 的, 而 美 国 房 地 产 市 场 正 好 提 供了 这 些 保 证 。 除了 完 善 的 产 权 外, 美 国 还 拥 有庞 大 先 进 的 商 业 和 金 融 部 门, 可以促进此类交易的进行, 这种透明性和专业性 是中国投资者决定移民美国的重要考虑因素之一 。
虽然美国房地产市场目前很火爆, 特别是在旧金山 、 纽约市和洛杉矶等城市地区, 对于中国人而言, 与中 国内地和伦敦 、 新加坡 、 东京等其他城市的当前房价
9 THE CHINA INVESTOR