中国海外投资资金
根据 Real Capital Analytics 发布的数据 , 去年 , 中国 在商业房地产领域的海外投资总额创历史新高 , 达到 383 亿美元 , 比 2015 年增加了 49 % 。
Real Capital Analytics 高级副总裁 Jim Costello 说 道 ,“ 这在很大程度是此类公司的自然发展过程 , 当年 邓主席 ( 1992 年前任中国领导人邓小平 ) 号召人们致 富 , 于是人们走出去 , 在中国各地进行建设活动 , 然 后 , 他 们 将 子女 送 进 商 学 院 学 习 。 从 那 时 起 , 他 们 开 始 创建本地公司 , 然后本地公司转变为股份公司 。 这都 是下一代人取得的成绩 。 ”
亚洲协会南加州执行理 Jonathan Karp 认为 , 中国投 资者的大规模投资活动源自于中国的财富创造和投 资优质稳定的境外市场的意愿或需求 。 Karp 说道 ,“ 中国经济创造了大量巨头建筑公司 , 房地产开发公司 , 保险公司 , 以及在某些情况下 , 由来自上述行业的公 司组成的综合性大企业 。 这些公司领头进军美国商业 房地产市场 。 他们不仅有投资资金 , 还有发展壮大和 与时俱进的雄心 。 自金融危机以来 , 美国经济不断增 长 , 而房地产市场是最稳定的领域之一 。 ”
Karp 继续补充道 , 此外还涉及声誉因素 。 Karp 认为 , “ 某一中国公司在美国房地产市场经营情况越好 , 该公 司在国内投资者和客户中的声誉就越好 。 中国公民一 直是重要的投资者 , 无论是通过 EB-5 签证计划进行 商业房地产融资 , 还是在住宅购置方面 。 其购置住宅 的动机显而易见 : 为其子女的教育做准备 , 投资性房 产 , 潜在的避风港 。 ” 根据 Real Capital Analytics 的 报告 , 美国是中国投资者的第一大海外投资目的地 , 投资金额为 183 亿美元 , 比 2015 年增加了四倍 。 热门 投资资产为办公物业和酒店 , 投资金额分别为 173 亿 美元和 103 亿美元 。
1972 年 , 理查德 · 尼克松总统访华 , 向这个共产主义 国家打开了大门 , 从此形势发生了显著变化 。 根据世 界银行的报道 , 四十五年后 , 中国一跃成为仅次于美 国的第二大经济体 。 根据亚洲协会的报告《开辟新天 地 : 中 国 对 美 国 房 地 产 市 场 的 投 资 》 , 几十 年 来 , 一 直 有大量全球投资者活跃于美国房地产市场中 , 相对而 言 , 中国是美国房地产市场的新进者 。
亚洲协会北加州副理事 Robert W . Hsu 说道 ,“ 中国 公司和个人目前正在寻找稳定 、 高回报的海外投资标 的 , 而 美 国 房 地 产 市 场 正 好 提 供了 这 些 保 证 。 除了 完 善 的 产 权 外 , 美 国 还 拥 有庞 大 先 进 的 商 业 和 金 融 部 门 , 可以促进此类交易的进行 , 这种透明性和专业性 是中国投资者决定移民美国的重要考虑因素之一 。
虽然美国房地产市场目前很火爆 , 特别是在旧金山 、 纽约市和洛杉矶等城市地区 , 对于中国人而言 , 与中 国内地和伦敦 、 新加坡 、 东京等其他城市的当前房价
9 THE CHINA INVESTOR