Sayı :B.09.1.TKG0120100-103.01/.2-3631
18 Mayıs 2012
Konu : …….’ nın dilekçesi.
TAPU VE KADASTRO XVIII. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE
DENİZLİ
İlgi : 07/05/2012 tarihli dilekçe.
..............’ ya ait ilgi dilekçe ekte gönderilmiş olup, dilekçe konusunda geçen, vekaletname ile işlem
yapılmayacağına dair şerh talebinin; Türk Medeni Kanunu nün tapu kütüğüne şerh konulmasına ilişkin; 1009. maddesinin “”Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, onalım, gerialım
sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu
kütüğüne şerh edilebilir. Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir” hükmü, 1010. maddesinin “Aşağıdaki sebeplere dayanan tasarruf yetkisi kısıtlamaları, tapu kütüğüne şerh verilebilir:
1. Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararlan,
2. Haciz, iflâs kararı veya konkordato ile verilen süre,
3. Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması gibi şerh verilmesi kanunen öngörülen işlemler.
Tasarruf yetkisi kısıtlamaları, şerh verilmekle taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.” hükmü,
1011. maddesinin “Aşağıdaki hâllerde geçici tescil şerhi verilebilir:
1. İddia edilen bir aynî hakkın güvence altına alınması gerekiyorsa,
2. Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına kanun olanak
tanıyorsa.
Geçici tescil şerhi, bütün ilgililerin razı olmasına veya hâkimin karar vermesine bağlıdır. Şerhin konusu olan hak sonradan gerçekleşirse, şerh tarihinden başlayarak üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
Geçici tescil şerhi verilmesi istemi üzerine hâkim, tarafları dinleyerek veya dosya üzerinde inceleme
yaparak şerhe konu olan hakkın varlığının kabul edilebileceği kanaatine varırsa, şerh kararı verir. Kararda şerhin etki bakımından süresi ve içeriği belirlenir; gerektiğinde mahkemeye başvurulması için
bir süre verilir.” hükmü, Tapu Sicili Tüzüğü’ nün; 54. Maddesinin(Yeni TST md.46) “Kütüğün şerhler
sütununa kişisel haklar, temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhler, tescille ilgili geçici şerhler
ile kanunların
öngördüğü hususlar yazılır» hükmü, 56. Maddesinin(Yeni TST md.48) “Temlik hakkını kısıtlayan
şerhler için;
a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,
b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,
c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,
d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler, Aranır” hükmü,
57. maddesinin(Yeni TST md.49) “Temlik hakkını yasaklayan şerhler için;
a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,
b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,
52