İmar ve ihya nedeniyle yapıla tespitler ile belgesiz olarak yapılan tespitlerin yüzölçümü
toplamları bir çalışma alanı içerisinde sulu arazide 40, kuru arazide 100 dönümü geçemez.
(3402 sayılı Kanunun 47/D maddesi yönetmeliği md. 13)
O. Takyitler, Sınırlı Ayni Haklar Ve Muhdesat
Tapuda kayıtlı taşınmaz malın zilyet lehine tespitinde, mevcut ve her türlü takyid ile
sınırlı ayni haklar saklı tutulur. Eski tapu kayıtlarındaki bu tür hak ve mükellefiyetler, kadastro
tutanağında belirtilerek yeni kütüklere aynen geçirilir.
Taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlarından birine ait
muhdesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutanağın
ve kütüğün beyanlar hanesinde gösterilir.
Tarafların muvafakatı halinde kadastro teknisyenleri veya kadastro komisyonu ikili
kullanmayı anlaşmaları çerçevesinde tek mülkiyete dönüştürebilir. (3402 s.K. md.19)
P. Miktar Fazlasının İfrazı
Kayıt ve belgelerde yazılı miktara itibar edilmesi gereken hallerde kayıt ve belgeler
değişebilen ve genişletilmeye elverişli sınırı ihtiva ediyorsa miktar fazlası o taraftan ifraz edilir.
Değişmeyen ve genişletilmeye elverişli olmayan sınırlı kayıt ve belgelere dayanan
tespitlerde, miktara itibar edilmesi gerektiği takdirde, miktar fazlası zilyedin göstereceği
taraftan ifraz edilir.
Zilyet tespit sırasında hazır bulunmaz veya tercih hakkını kullanmaktan kaçınırsa ifraz,
zilyedin yararına uygun düşen taraftan yapılır. (3402 s.K. md.21)
Q. Toplu Yapıların Kadastrosu
Kooperatif, şirket veya tüzel kişiliğe sahip olmayan şahıs topluluklarının birden çok yapı
ve tesis yaparak sahip oldukları taşınmaz malların, kendi imar veya vaziyet planları dikkate
alınarak ve gerektiğinde birleştirerek veya parçalara ayırarak, KMK hükümlerine göre bağımsız
bölümler şeklinde tespitleri yapılır. Bunun için tüzel kişilerin genel kurullarının oy çokluğu
ile geçen yönetim kurulu kararı veya şahıs topluluklarında oy çokluğu ile alınan karara
dayanılarak kadastro tespitleri yapılır. Bu tespitler bütün hissedarları bağlar.
Daha evvel kadastrosu yapılmış bu gibi taşınmaz malların, tüzel kişilerin veya topluluk
temsilcilerinin talebi üzerine maksada uygun hale getirmek için, ikinci defa kadastrosu
yapılabilir.
738