Tapu Sicilinde Tashih, Ayırma, Birleştirme, İmar Uygulaması ve Diğer Değişiklikler
L. Düzenleme Ortaklık Payı
Düzenleme ortaklık payı her ne kadar 2981 sayılı Kanunda % 35 olarak belirlenmiş olsa da
İmar Kanununda 3/12/2003 tarihli ve 5006 sayılı Kanunun 1 . maddesiyle yapılan değişiklik ile
bu oran % 40’a çıkarılmıştır.
2981/3290 sayılı Kanun ve İmar Kanunun 18 . maddesi gereğince, ıslah imar planı
uygulamasında % 40’a kadar DOP alınabilir. Bu oranı geçmesi halinde, geçen kısmı için
uygulamayı yapan idareden kamulaştırılması veya yazılı muvafakat alınması istenir.
İlgili idarece yazılı olarak ıslah imar planına göre tescil yapılmasında ısrar edilmesi halinde
% 40’ın üzerinde düzenleme ortaklık payı alınan maliklerin yazılı muvafakati alınmak suretiyle
tescil işlemlerinin yapılması, yazılı muvafakat alınamaması halinde de yine tescil işlemleri
yapılarak, düzenleme ortaklık payı fazla alınmış olanlara TMK’nın 1019. maddesine göre
mevcut durum ve yapılan değişiklik hakkında açıklayıcı bilgi verilmesi gerekir.
M. İlan
İmar Kanununun 19 . maddesinde, bu Kanunun 18 . maddesine göre hazırlanan parselasyon
planlarının bir ay süre ile ilan edilip kesinleşmesinden sonra tescil işlemlerinin yapılacağı,
tashih edilecek planlarda da bu hükmün uygulanacağı açıklanmıştır.
Kanunun belirlediği döneme kadar oluşan kaçak yapılaşmayı tasfiye amacını güden ve
özel bir Kanun olan 2981/3290 sayılı Kanunda açıklık olmayan hallerde, genel nitelikteki İmar
Kanununa müracaat edilmesi gerekir.
İmar veya ıslah imar planlarının tescilleri sonucu oluşan parsellerde mülkiyet veya ayni
bir hak iktisap eden kimsenin haklarının korunması TMK'nın 1023 . maddesinin gereği olup
ilgililerin bilgisi dışında ve yalnızca belediyenin talebi ile sicillerde değişiklik yapılması Devletin
sorumluluğu altında tutulan tapu sicillerine güven ilkesinin büyük ölçüde zedelenmesine yol
açacaktır.
İmar ve ıslah imar planları veya bunlarda yapılan hataların giderilmesine yönelik hazırlanan
planların İmar Kanununun 19. maddesi uyarınca bir ay süre ile ilan edilip kesinleşmesinden
sonra tescillerinin yapılması gerekmektedir.
N. Kadastro Müdürlüklerince Yapılacak İşlemler
Üzerinde imar mevzuatına aykırı olarak toplu binalar inşa edilmiş hisseli veya özel
parselasyona dayalı arsa veya arazilerde kişilerin hisse miktarları ve fiili kullanma durumları
dikkate alınarak valilik veya belediyelerin talebi ürerine;
713