B. Bina inşaatı veya yıkımı dışındaki tarla, bağ vb. Cins değişikliği
Bina yapımı ve yıkımı ile ilgili olmayan ve taşınmazın bahçe, tarla vb. vasıfta iken, arsa veya
başka vasıflara dönüştürülmesi veya tersi işlem taleplerinde araziye gidilmeden gerektiğinde
ilgili kamu kuruluşundan verilmiş yazı yada rapora dayanılarak kadastro müdürlüğünce tescil
bildirimi düzenlenmek suretiyle vasıf değişikliği yapılır.
Kadastro müdürlüğü tarafından yapılmakta iken, 29.06.2005 tarihinde yürürlüğe giren
5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanunla lisanslı bürolara
devredilen işlerin lisanslı bürolar tarafından yapılması durumunda tescile tabi olmayan
aplikasyon ve yer gösterme işlerinin yapım ve kontrolünde, tescile tabi olan işlerin yapımında
lisanslı mühendis, kontrolünde ise kadastro müdürlüğü sorumludur.
Kaydında cinsi zeytinlik, portakal bahçesi vs. olan taşınmaz malın cinsinin bağ, kavaklık
vs. olarak tashihinin talep edilmesinde, (öncelikle tarla olarak tashihe zorlanmadan) talep
doğrultusunda bağ vs. olarak tashih edilmesi gerekir.
Kuyu ve meydanı vasfı ile köy tüzel kişiliği adına kayıtlı taşınmazın zeminde kuyunun
mevcut olmadığı (üzerinin kapatıldığı)Kadastro Müdürlüğünce zeminde tespit edilmiş ise,
köy ihtiyar heyeti kararı ve köy muhtarının talebine istinaden cinsinin arsa olarak tashih
edilmesi mümkündür.
C. Bina İnşaatı, Bina Yıkımı Ve İnşaatı Tamamlanmamış Yapılarda Cins
Değişikliği
Bina inşaatı; Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz malın cins değişikliği işleminde
mutlaka zeminde ölçü yapılması gerekir. Komşu parsele veya yola bir tecavüz durumu var ise
tecavüzlü durum da ölçülerek tespit edilir ve tescil bildiriminde belirtilir.
Kadastro görmeyen yerlerde üç nüsha, kadastro gören yerlerde dört nüsha tescil
bildirimi düzenlenir. Düzenlenen tescil bildirimleri ve ekleri tescil için bir üst yazı ile ilgili tapu
müdürlüğüne gönderilir. Tescil işlemi yapıldıktan sonra tescil bildirimi ve eklerinin aslı tapu
müdürlüğünde kalır, diğer nüshaları tescili takip eden on gün içinde bir üst yazı ile kadastro
müdürlüğüne iade edilir.
Yapısız iken yapılı hale getirilmeye yönelik cins değişikliği taleplerinde kadastro
müdürlüğünce imar mevzuatına göre yapı kullanma izin belgesi alınmasını gerektiren alanlar
için, yapı kullanma izin belgesi ibraz edilmeyen talepler karşılanmaz.
Yapı kullanma izin belgesi almak için belediye veya valiliklere (Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü)
başvurularda,yapı kullanma izin belgesi olmadan cins değişikliği yapılamayacağından , ilgili
678