Ancak denetim makamı, istisnaî olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin
azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir.
Diğer taraftan; 21/10/2003 tarih 074/162-4195 sayılı Genel Emir ile tüm tapu müdürlüklerine
iletilen, 21/07/2003 tarih ve 2003/5960 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Türk
Medeni Kanununun Velayet, Vesayet ve Miras Hükümlerinin Uygulamasına İlişkin Tüzük’ün
“Pazarlıkla Satışta Usul” başlıklı 27. maddesi; “ Pazarlıkla satış, vesayet makamının gözetimi
altında ve bu işle görevlendirdiği memur tarafından vasi de hazır olduğu halde yapılır.
Hakim, pazarlıkla satışta, vesayet altında bulunanın menfaatlerine uygun olmak üzere, satış
şartları ile satış ilanının yapılıp yapılmayacağını, yapılacaksa nerede ve ne şekilde yapılacağını
belirler. Satış ilanında, ihalenin hakim onayı ile tamamlanacağı hususu da belirtilir.
Pazarlıkla yapılacak ihaleye en az üç istekli davet edilir. İsteklilerle yapılan pazarlık sonucu
ihale en yüksek bedeli verene yapılır.
Taşınır ve taşınmazların pazarlık sonucu en yüksek bedeli verene devir ve teslim edilebilmesi
için vesayet makamının ihaleyi on gün içinde onaylaması gerekir.
Alıcının, satış bedelini, ihalenin onaylanması koşuluyla ihale tarihinden itibaren on gün içinde
ödemesi gerekir.
Satış bedeli, vesayet makamı tarafından belirlenen milli bir bankaya yatırılır.
Satış bedeli tamamen ödendikten sonra taşınır mallar alıcısına teslim edilir. Taşınmazların
alıcı adına tescili için hakim tarafından tapuya, ihale tutanağının onaylı bir örneği de
eklenmek suretiyle tezkere yazılır. Bu tezkere, tapu siciline yapılacak tescilin hukuki
sebebini oluşturur.”hükmünü içermektedir.
Buna göre TMK 444. maddesi uyarınca pazarlık usulü ile yapılacak işlemlerinde taşınmaz
malın alıcı adına tescili için vesayet makamı tarafından tapu müdürlüğüne tescil için ihale
tutanağının onaylı bir örneğinin yazı ekinde gönderilmesi gerekir.
Aşağıdaki Hâllerde Vesayet Makamının (Sulh Hukuk Mahkemesi) İzni Gereklidir
(TMK md. 462) :
1. Taşınmazların alımı, satımı, rehnedilmesi ve bunlar üzerinde başka bir aynî hak kurulması,
2. Olağan yönetim ve işletme ihtiyaçları dışında kalan taşınır veya diğer hak ve değerlerin
alımı, satımı, devri ve rehnedilmesi,
3. Olağan yönetim sınırlarını aşan yapı işleri,
4. Ödünç verme ve alma,
5. Kambiyo taahhüdü altına girme,
6. Bir yıl veya daha uzun süreli ürün ve üç yıl veya daha uzun süreli taşınmaz kirası
648