Yabancı ticaret şirketleri dışında kalan yabancı dernek, vakıf, kooperatif, cemiyet, topluluk,
cemaat gibi tüzel kişiliğe haiz kurum ve kuruluşların ise ülkemizden taşınmaz mal edinimleri
mümkün bulunmamaktadır.
Tapu Müdürlüklerince
Bu duruma ilişkin gelen talepler, Genel Müdürlükle yazışma yapılmaksızın reddedilir.
(Genelge: 2012/12 )
Yabancı Ticaret Şirketlerin edinimi ise ancak özel kanun hükümleri veya aktedilmiş
uluslararası anlaşmalarda hüküm bulunması halinde mümkün olabilmektedir. Bu özel Kanun
hükümlerinden bazıları şunlardır;
• 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununun 8/E maddesi uyarınca, imar planında turizm
kullanımına ayrılmış alanlarda turizm sektöründe faaliyette bulunmak kaydıyla
TK'nın 35. maddesinde yer alan koşul ve sınırlamalardan Bakanlar Kurulu Kararı
ile istisna edilebilmekte, dolayısıyla bu alanlarda bu amaçlarla taşınmaz mal
edinebilmektedirler. Yine aynı kanunun 8/D maddesi uyarınca Turizm yatırım
belgesine sahip yabancı uyruklu ticaret şirketlerine Turizm Bakanlığınca bu
alanlardaki taşınmaz mallarda bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı (Türk Medeni
Kanun uyarıca taşınmaz mal niteliğinde) ve irtifak hakkı tesis edilebilmektedir.
Ancak bu taşınmaz malların imar planlarında turizm kullanımına ayrılmış alanlar
içerisinde yer alması yada turizm yatırımının gerçekleşmesini sağlayacak imar
planının yapılması (mevzii imar planı) gerekmektedir.
• 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanununa göre kurulan üretim bölgeleri içindeki
taşınmaz mallar üzerinde yasanın 4. maddesi gereğince Yabancı Ticaret Şirketleri
lehine irtifak hakkı tesis edilebilmektedir.
• Uluslararası ikili antlaşmalar ile yabancı bir ticaret şirketine Türkiye’ den taşınmaz/
sınırlı ayni hak edinim hakkı verilmiş ise, T.C. Anayasası’ nın 90. maddesinin “
Usulüne göre yürürlüğe konulmuş milletlerarası andlaşmalar kanun hükmündedir.
Bunlar hakkında Anayasaya aykırılık iddiası ile Anayasa Mahkemesine başvurulamaz.
Usulüne göre yürürlüğe konulmuş temel hak ve özgürlüklere ilişkin milletlerarası
andlaşmalarla kanunların aynı konuda farklı hükümler içermesi nedeniyle çıkabilecek
uyuşmazlıklarda milletlerarası andlaşma hükümleri esas alınır. ” hükmü gereği
yabancı ticaret şirketinin taşınmaz / sınırlı ayni hak edinimi mümkün olabilecektir.
628