Yabancı Uyruklu Gerçek ve Tüzel Kişilerin Taşınmaz Mal ve Taşınmaz Mala Yönelik Ayni ve Şahsi Hak Tasarrufları
6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanununun 3. maddesi (ü) fıkrasında;
‘Yabancı: Türkiye Cumhuriyeti Devleti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişiyi ifade eder’ şeklinde
tanımlanmıştır.
Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke
menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı
olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler.(601)
I. YABANCI UYRUKLU GERÇEK KİŞİLERİN TAŞINMAZ MAL VE
TAŞINMAZ MALA YÖNELİK AYNİ VE ŞAHSİ HAK TASARRUFLARI
YABANCI: Başka bir milletten olan, başka devlet uyruğunda olan, bir devletin
ülkesinde oturan ve o devletin uyruğunu iddia etmek hakkı olmayan kimse.
A. Edinimin Sınırı
İlgili Genelgeler:
2012/12
2012/13
2013/5
2013/13
2013/14
2013/15
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız
ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete
konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke
genelinde otuz hektarı geçemez.
Belirlenen bu miktarı (30 hektar) geçen edinim talepleri tapu
müdürlüklerince reddedilir.
Bakanlar Kurulu kişi başına ülke genelinde edinilebilecek miktarı (30
Hektarı) iki katına kadar artırmaya yetkilidir.
Bakanlar Kurulu, ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gerçek kişilerin
taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik,
yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir
veya yasaklayabilir.
Tapu Müdürlüklerince
Yürütülen işlemler esnasında, taşınmaz edinimi ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hak tesisi
talebinde bulunan yabancı uyruklu gerçek kişilerin akitli işlemlerde resmi senede, kanuni miras
dışındaki tasarruflar için ise, düzenlenen tescil istem belgesine;
“Bu taşınmaz dahil, Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde şahsım tarafından edinilen bağımsız
ve sürekli nitelikte sınırlı ayni haklar ile taşınmazların miktarı otuz hektarı geçmemektedir. Aksi
durumun tespiti halinde fazla miktarın tasfiye edilerek bedele çevrilmesini kayıtsız şartsız kabul ve
taahhüt ederim.” şeklinde taahhütleri alınır.(Genelge: 2012/12)
(601)
2644 sayılı Tapu Kanunu Madde 35 ( Değişik 6302 sayılı Kanun R.G. 28296/ 03.05.2012)
625