2. Terkin İşlemleri
Terkin işlemi bir ayni hakkı sona erdirmek ya da yolsuz bir kaydı düzeltmek için yapılan
işlemlerdir.(2)
TMK'nın 1014. Maddesinde “Bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesi, ancak bu kaydın
kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabilir.” şeklinde düzenlenerek
terkin talebinin yalnızca hak sahibi kişilerin yazılı beyanı ile mümkün olabileceği ifade
edilmektedir.
Ancak TST 69. Maddesinde ifade edildiği gibi kanunda açıkça gösterilen haller ile şerh
edilmiş şahsi haklarda ve tescil edilmiş arzi ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu
ise, bu sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi
yapılabilecektir.
TST 69/4. madde gereği de bir aynî hakkın veya şerh edilmiş kişisel hakkın diğer sebeplere
dayalı olarak sona ermesiyle kayıt hukukî değerini kaybettiği takdirde, yüklü taşınmaz maliki,
terkini isteyebilir. Müdürlük, bu istemi yerine getirirse her ilgili, bu işlemin kendisine tebliğ
tarihinden başlayarak otuz gün içinde terkine karşı dava açabilir.
Hak sahibinin talebi olmadan, belli bir sürenin dolması durumunda taşınmaz mal malikinin
talebi olmadan, ya da söz konusu kayıt hakkında verilmiş bir mahkeme kararı oluşmadan
adi yazım hataları hariç tapu memuru re’sen tapu sicilindeki yolsuz bir kaydı düzeltebilmesi
mümkün değildir.
a. Terkinin Şekli
TST'nin 70. maddesi tapu sicilindeki kayıtların terkinine ilişkin şekli hususları
belirlemektedir. Buna göre tapu sicili üzerinde yapılacak terkinler, terkin edilecek hakla ilgili
kaydın üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilmesi ve altındaki satıra yine kırmızı mürekkepli
kalemle ‘terkin edilmiştir.’ İbaresi ile tarih ve yevmiye numarasının yazılması ve müdürün veya
görevlendireceği bir memurun imzalaması ile gerçekleştirilecektir.
Hakkın tescilinde harf kullanılmış ise terkininde de aynı harf kullanılmalıdır.
B. Kat Mülkiyeti Kütüğü
KMK'nın 11. maddesi ve TMK 1001. maddesi kat irtifakı ve kat mülkiyetine çevrilen
taşınmazların tapu sicili esasına göre tutulan kat mülkiyeti kütüğüne tescil edileceğini
(2)
Şeref ERTAŞ, Eşya Hukuku, Barış Yayınları 9. Baskı, İzmir- 2011, s. 198
22