intifa hakkı kurabilir ve bu hakkı kullanabilirler, devre mülk irtifakı kurabilirler, sahip oldukları
arsalar üzerinde ticari kar elde etmek maksadıyla üst hakkı yükümlüsü olabilirler, g) Özel
düzenlemeler saklı kalmak kaydıyla Yap- İşlet- Devret modeliyle geliştirilecek projeleri, bu
maddenin (f ) bendinde anılan şartların sağlanması koşuluyla kendisi veya başkaları lehine
üst hakkı tesis ettirmek suretiyle gerçekleştirebilirler, h) Kurul’ca uygun görülecek nitelikte
teminata bağlanmış olmak kaydıyla , ileride oluşacak kira gelirlerinden pay almak amacıyla
mülkiyetini edinme amacı olmaksızın veya kat irtifakı tesis edilmeksizin bu maddenin (f )
bendindeki şartları taşıyan taşınmaza dayalı projelere sözleşme hükümleri çerçevesinde
yatırım yapabilirler, ı) Bu maddenin (f ) bendindeki şartları taşıyan taşınmaza dayalı projelere ,
müştereken malik olanların aralarındaki sözleşmede ortaklığın payına düşen kısım üzerindeki
tasarrufuna ilişkin bir sınırlama olmaması şartıyla kat irtifakı tesisi yoluyla müştereken yatırım
yapabilirler, i) Mülkiyetlerini edinmek kaydıyla yurt dışındaki taşınmazları alıp satabilirler,
taşınmaza dayalı olmak kaydıyla yabancı menkul kıymetlere yatırım yapabilirler, j) Özel
sözleşme hükümleri müsait olmak kaydıyla, kira geliri elde etmek amacıyla üçüncü şahıslardan
taşınmaz kiralayabilirler ve bunları tekrar kiraya verebilirler.(582)
Tasarruf sahiplerinden fon katılma payı karşılığında toplanan para ya da diğer varlıklarla,
tasarruf sahipleri hesabına, inançlı mülkiyet esaslarına göre Kurulca belirlenen varlık ve
haklardan oluşan portföy veya portföyleri işletmek amacıyla portföy yönetim şirketleri
tarafından fon iç tüzüğü ile kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan mal varlığına yatırım fonu
adı verilir. Yatırım fonlarının kuruluş izni alabilmesi için, kurucunun portföy saklama hizmetini
yürütmek üzere Kurulca yetkilendirilmiş bir kuruluş ile anlaşmış olması ve fon iç tüzüğünün
Kurulca onaylanması gereklidir. Fon, tapuya tescil işlemleri ile sınırlı olarak tüzel kişiliği
haiz addolunur. Yatırım fonu portföyünde bulunan taşınmazlar, taşınmaza dayalı haklar ve
taşınmaza dayalı senetler tapu kütüğüne fon adına tescil edilir. Tapuda fon adına yapılacak
işlemler, portföy yönetim şirketi ile portföy saklama hizmetini yürüten kuruluş yetkililerinin
müşterek imzalarıyla gerçekleştirilir.(583)
Yatırım hizmetleri ve faaliyetlerinde bulunmak üzere Kurulca izin verilenlere, icra
edecekleri yatırım hizmetleri ve faaliyetlerini gösteren yetki belgesi verilir. Bir yetki belgesi ile
bir veya birden fazla yatırım hizmeti ve faaliyetinde bulunma izni verilebilir.(584)
Tapu ve kadastro işlemlerinde; ticaret sicil memurluğundan alınan yetki belgesi yanında
temsilcilerin imza sirküleri ve Tapu Sicil Tüzüğü gereğince kimlik belgelerinin ibrazı
gerekmektedir.(585)
(582)
8/11/1998 tarihli ve 23517 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Seri: VI, No: 11 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına
İlişkin Esaslar Tebliği’nin ‘Yatırım faaliyetleri’ 25. maddesi.
(583)
06. 12.2012 tarihli 6362 sayılı Sermaye piyasası Kanununun ‘yatırım fonları’başlıklı52. maddesi.
(584)
06. 12.2012 tarihli 6362 sayılı Sermaye piyasası Kanununun ‘yetki belgesi’başlıklı40. maddesi.
(585)
TKGM, 2010/6 sayılı ‘Yetki Belgesi’ konulu Genelge
614