müdürlüğünden alınıp ibraz edilen yetki belgesinde;
Genel kurul tarafından, taşınmaz malın niteliği (konut yapımına elverişli olması vb.) ve yeri
(belirlenen bir il, ilçe veya bölge sınırlan içinde olmak gibi) konusunda belirtme yapılmasının
yeterli olduğu, mutlak surette ada ve parsel numaralarının belirtilmesinin zorunlu olmadığı, il,
ilçe veya bölge sınırlaması yapılan taşınmaz malın azami olarak hangi fiyatla satın alınabileceği
ya da kooperatifin kayden maliki bulunduğu taşınmazın asgari hangi fiyatla satılabileceği ile
alım veya satımda izlenecek yöntem konusunda kooperatif yönetim kuruluna yetki verildiğine
ilişkin bilgilerin olup olmadığının araştırılması ve kooperatifi temsile yetkili kişilerin kim/
kimler olduğunun belirtilmesi gerekmektedir.
Ayrıca, yetki belgesinde, genel kurulca alınmış karardan bahsedilmemesi halinde ise,
noterden tasdikli genel kurul kararına istinaden talebin karşılanması, aksi halde reddi
gerekmektedir.
3. Kooperatif İşlemlerine İlişkin Özel Durumlar
a) Kooperatiflerin taşınmaz alım satımı ve satış vaadinin şerh verilmesine ilişkin işlemleri dışında kalan tapu işlemleri için özel bir yetki aranmasına gerek bulunmamaktadır.
b) TTK gereğince ticari şirket olan kooperatiflerin yetkilerinin (Kooperatifler Kanununda belirtilen taşınmaz alım satımı dışında) irdelenmesi İdaremizin görev alanına girmediğinden, arsa olarak ferdileşme yapılması, kat irtifaklı taşınmazların ferdileştirilmesi, konut yapı kooperatiflerinin işyeri nitelikli taşınmazlarını ferdileşmeye konu
etmesi vb. durumların İdaremizce denetlenmesine gerek bulunmamaktadır.
c) Ferdileşme işleminde noterden alınacak kura zabtının müdürlüğe sunulması zorunlu değildir, ancak sunulması halinde parsel dosyasında saklanmalıdır.
d) Üzerinde haciz, ipotek gibi kısıtlamaların bulunduğu bir taşınmazın kooperatif adına edinimi için genel kurulun bu konuda yönetim kuruluna yetki vermiş olması gerekir.
e) Hisseli ferdileşme istemlerinde mevzuattan kaynaklanan kısıtlamaların gözetilmesi
gerekir (TKGM, 06.02.2013 tarihli 2013/7 sayılı ‘TTK konulu Genelge).(514)
(514)
586
Genel Müdürlüğümüzün 06.02.2013 tarihli 2013/7 sayılı ‘6102 sayılı TTK konulu genelgesi.