Şerhler Hanesine Kaydedilen Haklar
A. Geçici Tescil Şerhinin Hükümleri
Geçici şerh, taşınmazın devir ve temlikine, üzerinde ayni veya şahsi hak kurulmasına engel
teşkil etmez. Mal sahibi ve ilgililerin muvafakatları halinde tapu müdürü iddia konusu hakkın
ispatı veya eksik belgelerin tamamlanması için geçici şerhi isteyene uygun bir süre verir.
Geçici şerh, malikin rızası ile tesis edilmiş ise, şerh süresi de muvafakatname ile belirtilip tapu
kütüğünde gösterilir. Hükmen tesis olunmuş geçici tescil kararlarında ise hakim kararında
şerh süresini de belirtir ve bu süre tapu kütüğünde belirtilir.
TMK. md. 1011’ de geçici şerhe mal sahibi veya ilgililerden birinin rıza göstermemesi
halinde mahkemeden karar getirilmesi gerekeceğinden bu süre hakimce verilecektir. Geçici
şerhe konu hak sonradan verilen süre içinde ispatlanır veya eksik belge tamamlanırsa kesin
tescil yapılır. Bu halde kesin tescil, terkin olunacak geçici şerhin tarih ve yevmiye numarası ile
yapılır (TST. md. 51).
Geçici şerh kütüğün şerhler sütununa yazılır ve (G.T.Ş.) harfleriyle gösterilir. Geçici şerhte
iddia konusu hakkın ne olduğu (ipotek, mülkiyet gibi) ve verilen süre tarih ve yevmiye
numarası ile birlikte yazılır. Geçici şerhin yazımına şu örnekler verilebilir.
Örnek: (G.T.Ş) Ceren KARAASLAN lehine üç ay süre ile mülkiyet iddiası. Tarih– Yevmiye(406)
Geçici tescil, sonradan kesin tescile dönüşürse, bu tescil etkisini, geçici şerhin kütüğe
kaydedildiği andan itibaren gösterir. Ayrıca geçici tescil, sonradan taşınmaz üzerindeki
hak edinimlerinde, hakkı edinen kişilerin bu haklarını TMK'nın 1023. maddesine göre şerh
sahibine karşı ileri sürmelerine engel olur. Geçici tescil şerhleri, tapu kütüğünü kilitleyecek
şekilde malikin tasarruf yetkisini kısıtlamaz.
B. Mali Yönü
Geçici tescilin yapılabilmesi için Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin 8. pozisyonu
uyarınca, kayıtlı değer üzerinden tapu harcı tahsil edilir. Geçici şerhin kesin tescilin
yapılamaması nedeniyle terkini halinde ise sadece maktu terkin harcı tahsil edilir.
Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.
XII. MÜKERRERLİK ŞERHİ
1515 sayılı Tapu Kayıtlarından Hukuki Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair
Kanun un 2. maddesi ile bu kanunun uygulanmasına ilişkin nizamnamenin 12. maddesinde;
(406) http://www.hukuki.net/showthread.php?63848-Gecici-tescil-serhi-(Muvakkat-serh)
457