Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği ve Kısıtlamaları
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ VE SINIR
Taşınmazın kapsamı yatay, dikey ve maddi olmak üzere üçe ayrılır.
Yatay Kapsamı
a) Kadastro yapılmış tapulu yerlerde
b) Tapuda kayıtlı kadastro yapılmamış yerlerde
c) Tapusuz yerlerde
- Dikey Kapsamı
- Maddi Kapsamı
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı
1. Kadastro Yapılmış Tapulu Yerlerde
Bir taşınmazın sınırı, yetkili memurlar tarafından düzenlenen ve geometrik esaslara
dayanan haritalarla ve araziye konulmuş işaretlerle tayin edilir. Plana göre belli olan sınırla,
arz üzerindeki işaretlerin gösterdiği sınır birbirini tutmazsa, plana göre tayin edilen sınırın
doğru olduğu kabul edilir.(362) Bununla birlikte eğer plandaki sınır yanlış ise, komşu taşınmaz
malikinin muvafakati ile yanlışlıklar düzeltilebilir. Komşu taşınmaz maliki bu muvafakatten
kaçınırsa, TMK 1025. maddeye dayanarak planın düzeltilmesini dava edebilir.(363)
2. Kadastro Yapılmamış Tapulu Taşınmazlarda
Kadastrosu yapılmamış taşınmazlarda sınırların nasıl belirleneceği hususunda, Medeni
Kanunda hüküm yoktur. TK'nın 30.maddesi bu durumda sınırların eskiden beri malum ve
muayyen hudutlara göre belirleneceğini belirtmektedir.
Yargıtay içtihatlarına göre, tapulu taşınmazların sınırlarını belirlemede öncelikle haritaya
değer verilir. Haritanın uygulama olanağı yoksa veya tapu sınırları değişebilir nitelikte ise, sabit
sınırlardan başlanarak, tapuda yüzölçümü esas alınarak taşınmazın kapsamı belirlenmeye
çalışılır. Eğer tapuda gösterilenden daha geniş bir yüzey çıkarsa, fazlalık iki taşınmaz arasında,
tapudaki büyüklükleri oranında taksim edilir.(364)
(362)
Bilge Öztan, Medeni Hukuk, Turhan Kitapevi, s.735
(363)
Şeref Ertaş, Eşya Hukuku, Seçkin Kitapevi, s.347
(364)
Şeref Ertaş, s.349
417