Sınırlı Ayni Haklar
kararıdır. Tescil talebinde bulunmaya taşınmaz maliki ve temsilcileri yetkilidir. Ancak vasinin
vesayet altındaki kişilerin taşınmazları üzerinde rehin tesisi için, sulh mahkemesinin izni
gerekir.
Rehin fer’i bir hak olduğu için mevcut ve geçerli bir hukuki sebebin varlığı gerekir. Akdi
faizin sözleşmede zikredilmesi yeterli olup faiz oranının bulunmaması akdi sakatlamaz.
Temerrüt faizinin de resmi senette gösterilmesi zorunlu değildir. Rehin sözleşmesi herhangi
bir nedenle sakatsa rehin tescili de geçersizdir ve malik bu yolsuz tescilin terkinini dava
edebilir.
G. İpotek
1. Kavram ve Özellikleri
İpotek tesisinde geçerli bir
iktisap sebebi, tescil talebi ve
resmi şekilde tapu müdürü
tarafından yapılan tescil
unsuru bulunmalıdır. Rehin
fer’i bir hak olduğu için
mevcut ve geçerli bir hukuki
sebebin varlığı gerekir.
İpotek halen mevcut bulunan veya ileride doğması
muhtemel olan bir alacağı teminat altına alan bir
taşınmaz rehni çeşididir. Borçlu ile taşınmaz
malikinin aynı kişi olması gerekmez. Ancak
borçlunun alacaklıya karşı şahsi sorumluluğu devam
eder.Halen mevcut bir alacak için anapara ipoteği,
halen mevcut olmayan fakat doğması muhtemel
bulunan alacaklar için üst sınır ipoteği tesis edilir.
Özellikleri;
• Kural olarak ipoteğin doğması için tescil şarttır. (TMK md. 856)
• Geçerli bir iktisap sebebi yani geçerli bir borç ilişkisinin varlığı şarttır. Ancak üst sınır
ipoteğinde alacağı muhtemel kılan geçerli bir hukuki ilişkinin varlığı yeterli sayılır.
Rehin sözleşmesi ve buna dayanarak yapılan usulüne uygun tescil alacağın varlığına
bir kanıt oluşturmaz.
• İpotekle temin edilen alacak geçersizse ya da sona ermişse alacağı temlik alan TMK’ nın
1023. maddesinden yararlanamaz. Malik ona karşı borcun geçersizliğini ya da ödeme
ile sona erdiğini ileri sürebilir. Temel borç ilişkisi geçerli ve mevcut olmakla birlikte
rehin sözleşmesinin düzenlenmesinde ve tapuya tescilinde bir sakatlık varsa, bu halde
alacağı temlik alan üçüncü kişinin güveni korunur.
• İpotekle teminat altına alınmış bir alacağın temliki için tescile gerek yoktur. Ancak
405