XVII. ORTAKLAŞA KULLANILAN YERLER (MÜŞTEREK METHAL) GİRİŞ
Müşterek methal ortaklaşa kullanılan yer anlamındadır. TST'nin ortaklaşa kullanılan
yerlerin tesciline ilişkin 29. maddesi,
“(1) Sosyal tesis, ticarî mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz veya bağımsız
bölümler ortaklaşa kullanıma ayrılmış ise, malik sütununa yararlanan taşınmazların
ada ve parsel veya bağımsız bölüm numaraları yazılır.
(2) Ortaklaşa kullanılan yerler, yararlanan taşınmazlarla aynı ada ve parsel içerisinde
olabileceği gibi, ortak sınırı olmaksızın ayrı ada ve parsellerde de bulunabilir.
(3) Yararlanan taşınmazların kütük sayfasının beyanlar sütununa, ortaklaşa kullanılan
taşınmazın, hangi ada ve parsel veya bağımsız bölümle ortak olduğu belirtilir.
(4) Ortaklaşa kullanılan yerler, kanunî istisnalar dışında, yararlanan bütün taşınmaz
maliklerinin birlikte istemleri olmadan paylı mülkiyete dönüştürülemez. ” hükmündedir.
Ortaklaşa kullanılacak yer tahsis edilebilmesi için faydalanacak parselin iki veya daha fazla
olması gerekir. Ortaklaşa kullanıma ayrılan ve faydalanan taşınmaz mallar aynı malike ait ise
talep yeterlidir. Ancak, ortaklaşa kullanılacak ve faydalanacak taşınmaz malların maliki birden
fazla (paylı mülkiyet veya ayrı malikler) ise birlikte yapacakları talepleri ile birlikte resmi senet
düzenlenmesi gerekir. Çünkü bu işlem paylı mülkiyete konu taşınmaz malın kullanma şeklinin
değiştirilmesi ve aynı zamanda taksim hakkının kaldırılmasıdır ki bu da sözleşme ile olur.
Tasfiye halindeki kooperatif adına kayıtlı bağımsız bölüm PTT santrali ve lokalin tasfiye
kurulunun talebi ile ortak yer olarak tescili mümkündür.(293)
Kooperatif henüz ferdileşmemiş veyaKooperatif ferdileşmişse (üyeler adına tahsis
yapılmışsa), kooperatif genel kurulunca kooperatif adına kayıtlı taşınmazın ortaklaşa
kullanılması için tahsisi kararlaştırılmışsa, genel kurul kararı ve taşınmazdaki bağımsız bölüm
maliklerinin tamamının kooperatif üyesi olduklarını beyan etmeleri halinde yetki belgesine
(genel kurul kararını da kapsayan yetki belgesine) istinaden temsilcilerin talebi ile, istemin
karşılanması mümkündür.(294)
Ortaklaşa kullanılan yerlerin paylı mülkiyete dönüştürülmesi; Tüzük hükmü uyarınca,
ortaklaşa kullanılan yerden faydalanan taşınmazlar, maliklerinin birlikte talebi olmadan paylı
mülkiyete dönüştürülemeyeceğine göre, ortaklaşa kullanılan yerleri elbirliği mülkiyeti olarak
değerlendirmek gerekmektedir.
(293)
TKGM, 09.03.1993 tarihli, 18021/75-1119 sayılı yazısı
(294)
TKGM, 05.06.2000 tarihli, 187-1831 sayılı yazısı
352