tarafını ise hizmetten yararlanan kişinin oluşturduğu devre tatil hakkı, hizmetten yararlanan
hak sahibine, kullanım hakkının devri konusunda şahsi bir alacak hakkı sağlar.
Bu özelliği sebebi ile devre tatil hakkının kurulabilmesi için yapılan tasarrufi muameleler
resmi şekle tabi değildir. Devre tatil sahipleri taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet payı veya
irtifak hakkı sahibi olmadıklarından taşınmazla ilgili konularda taşınmazın aynına ilişkin karar
alamazlar ve örneğin önalım hakları yoktur. Devre tatil hakkının şahsi bir hak olmasının bir
başka sonucu bu hak sadece borçlusuna karşı ileri sürülebilir ve 3. kişilere devri alacağın
temliki yolu ile olur.
Devre mülk hakkı ise devre tatil hakkının aksine şahsi hak değil sınırlı bir ayni hak
niteliğindedir. Devre mülk hakkı KMK'nın 57. maddesinde; “Mesken olarak kullanılmaya
elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız
bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, paylı mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı
olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir.” şeklinde tanımlanmıştır. Tanımdan da
anlaşılacağı üzere devre mülk hakkı sahipleri taşınmazın müşterek maliki sıfatına sahiptir.
Devre mülk hakkı kurulabilmesi için tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi gerekir.
284