Sözleşme İle Kazanma Yolları
göre ihale yoluyla satış işlemi yapılmış taşınmaz malların alıcı adına tescil işlemi yapılmadan
ihaleyi yapan idarenin talebi ve ihale olunan kişinin rızası ile ihale edilen taşınmaz mala başka
bir şahsın hissedar kılınması veya tamamının devri mümkündür.(165)
G. Hisseli Satış
İmar Kanununun 18. maddesinin son fıkrası ve 42. maddesi ile, imar planı olmayan yerlerde
her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planlarına
dayalı hisseli satışlara kısıtlamalar getirilmiş ve istisnalar dışında uygulamanın ne şekilde
yönlendirileceği TKGM’ nin 03.10.1997 tarih 1538 (1997/12) sayılı genelgesi ile duyurulmuştur.
İstisnalar arasında sayılan “Veraset yolu ile intikal eden imar şuyulandırmasından doğan, kat
irtifakı veya kat mülkiyetine yönelik hisselendirmeler ile cebri icra yoluyla satış, mahkeme
ilamlarına dayanılarak ilam gereği hisse verme, daha evvel satılmış hisselerin bölünmeden
aynen devri” talepleri tapu müdürlüklerince doğrudan karşılanmaktadır.
Taşınmaz mallar üzerindeki yapının devrine yönelik hisseli satış (veya satış vaadi şerhi)
taleplerinde, valilik veya belediyelerce parsel üzerindeki yapının 2981/3290 sayılı yasa
kapsamında kaldığının ve yapılacak hisseli satış işleminde bir sakınca bulunmadığının
bildirilmesi halinde, resmi senette hisse satışının yapının devrine yönelik olduğu belirtilmek
suretiyle talebin karşılanması, aksi halde reddi,
Ayrıca, imar uygulaması sonucunda oluşan ve tapuda tescilli bulunan imar parsellerine
yönelik hisseli satış taleplerinin doğrudan karşılanması,
Bunların dışında, imar planları (Nazım imar planı, uygulama imar planı) kapsamında
kalan taşınmaz mallara yönelik gelecek taleplerin, valilik veya belediyeden alınacak görüş
doğrultusunda yönlendirilmesi gerekir.
Diğer taraftan, TMK, 688 ve 689. maddeleri gereğince, paylı mülkiyet halinde tasarruf
edilen taşınmaz malda, ifrazen taksim yapılmadıkça zeminde hisse ayrımı yapmak suretiyle
müstakil yer kullanımı mümkün olmadığı gibi, bir kimsenin aynı taşınmaz malda yeni bir hisse
iktisap etmesi halinde de, bu hisseleri ayrı ayrı kullanma olanağı yoktur. Buna göre; kişilerin
bir taşınmaz malda mevcut hissesi ile yeni iktisap edecekleri hisselerin veya aynı anda birden
fazla kişiden devralacakları hisselerin resen birleştirilerek tapu sicillinin düzenli tutulmasına
özen gösterilecektir.
(165)
Karaşahin, a.g.e, Sh.181-182
213