Taşınmazların paylaştırılmalarında, bütün mirasçıların bir tescil talebinde bulunmaları gerekir.
Bu talep bizzat tapu memuru önünde yapılır. İfraz şeklinde taksim, imar yasa hükümleri ile
tescil edilir.
Eşlerden birinin ölümü halinde, tereke malları arasında ev eşyası veya eşlerin birlikte
yaşadıkları konut varsa, sağ kalan eş bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben
mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir.
Miras bırakanın bir mirasçısında alacağı varsa, paylaşma sırasında o mirasçının payından
mahsup edilir.
b. Mahkeme Kararı ile paylaştırma
Mirasçılar aralarında anlaşamazlar ise, mahkemeden paylaştırmanın yapılmasını
isteyebilirler. Bu durumda hâkim, mirasçıların ve tereke mallarının durumunu dikkate alarak
paylaştırmayı yapabilir.
c. Tapu Müdürlüğünce paylaştırma
5831 sayılı Kanunun 8. maddesi ile 3402 sayılı Kadastro Kanununa “Elbirliği mülkiyetinin
paylı mülkiyete dönüştürülmesi” başlığı ile eklenen Ek 3. maddesi “Bir mirasçı, miras
ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde
bulunduğu takdirde tapu müdürü, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre
içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder. Tebligat masrafları ilgilisince karşılanır. Elbirliği
mülkiyetinin devamına yönelik bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan herhangi
biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu taşınmaz mal
üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına göre
mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilir.” hükmü ile tebligat esasına dayalı elbirliği
mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi imkânı getirilmiştir(135).
IV. İŞGAL YOLUYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İKTİSABI(136)
İşgal, TMK'nın 707. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre tapu kütüğüne kayıtlı bir
taşınmazının işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş
olmasına bağlıdır. Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet
kazanılamaz. İşgal kendi başına mülkiyeti kazanma yolu gibi gösterilmiş olsa da, burada
kastedilen işgal ile beraber, TMK'nın 712. maddesindeki olağan zamanaşımı sürelerinin de
işgalden sonra geçmiş olması gerekir.
(135)
TKGM, 2009/6 sayılı Genelge
(136)
H.İbrahim KARAŞAHİN, a.g.e. s.105 vd.
190