• Vakfa tahsis edilen taşınmazların mülkiyetinin TMK. 105'e göre vakfa geçmesi
• Evlenme sözleşmesi ile mal ortaklığı rejimi
• Ticaret şirketlerinin birleşmesiyle taşınmazların birleşilen şirkete geçmesi
• Yeni arazi oluşması
1. Zamanaşımı ile kazanım
Kanunda belirtilen süre boyunca, fasılasız ve nizasız zilyetliğe dayanarak mülkiyet
hakkı kazanılabilmektedir ki buna zamanaşımı ile kazanma diyoruz.
2. Olağan Zamanaşımı
Tapuya kayıtlı ancak yolsuz olarak tescil edilmiş taşınmazlarda;
• Zilyetlik tescilden itibaren 10 yıl süreyle devam etmişse
• Zilyetlik davasız ve aralıksız sürmüş ise
• Zilyet malik olduğu inancıyla zilyetlik yapmışsa yolsuz tescil yapıldığı andan
itibaren hüküm doğurur. Onun bu yolla kazanmış olduğu mülkiyet hakkına itiraz
edilemez (TMK md. 712).(90)
3. Olağanüstü zamanaşımı
Bu tür zamanaşımı ile kazanmanın iki çeşidi vardır. Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazların
zamanaşımı ile kazanılması aşağıdaki şartların bir araya gelmesi ile mümkün olmaktadır.
• Zilyet olma iradesinin varlığı
• Zilyetliğin 20 yıl sürmesi
• Zilyetliğin davasız ve aralıksız sürmesi gerekir (zilyedin iyi niyetli olması aranmaz).
Tapuya kayıtlı olmakla birlikte maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya 20 yıl
önce hakkında gaiplik kararı verilmiş birisi adına tapuya kayıtlı olan taşınmazların
mülkiyeti yukarıda sayılan aynı koşullarda zamanaşımı ile kazanılabilir.(91)
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI(92)
Taşınmaz mülkiyetin kapsamı yatay, dikey ve maddi olmak üzere üç dalda incelenebilir.
(90)
Türk Medeni Kanunu 712. maddesi
(91)
Türk Medeni Kanunu 713. Maddesi; 3402 sayılı Kadastro Kanunu 13. maddesi (6302 sayılı Kanun, 4 md.ile değişik)
(92)
Tapu ve Kadastro Eğitim Müdürlüğü “Hizmetiçi Eğitim Ders Notları”, s.135 vd., Ankara, 2012
138