Taşınmaz Mülkiyeti
geri isteyebilir.
Muvazaalı satış: Taraflar aralarında yaptıkları taşınmaz satışının hiç hüküm doğurmaması,
görünürdeki akittekinden başka şartlarla hüküm doğurmasını gizlice kastetmeleri halinde
muvazaa denir. Bunlardan birincisine basit muvazaa, ikincisine de nitelikli muvazaa denir.
İnançlı muameleler: Kendisine sadece güvenerek bir taşınmazı istediğimiz zaman
istediğimiz şekilde bir başkasına ya da kendimize devretmesi için tescil yolu ile devretmeye
inançlı muamele diyoruz.
Nam-ı müstear: İnançlı muamele benzeri bir işlemdir. Asıl malik olması istenen kişi yerine
bir başkasına mülkiyet tescil edilir. O kişi asıl malik adına emanetçi olur. Bu da tamamen
güvene dayalı bir iştir.
Taşınmaz satış vaadi: Bir tarafa veya iki tarafa bir taşınmazın satış akdinin yapılmasını isteme
hakkı verir. TBK 13. maddeye göre resmi şekle tabi olmalıdır. Ancak, NK'nın 60/b.3 maddesi
taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin tanzim yetkisini noterlere vermiştir. Satış akdinden farklı
olarak şarta bağlı olarak yapılabilir. Taşınmaz satış vaadi taraflardan birinin talebi üzerine
tapuya şerh verilebilir. Şerhin etkisi 5 yıldır. 5 yıl içinde satış akdi yapılmamışsa re'sen şerh
terkin edilir. Ancak satış vaadi sözleşmelerinin terkini harca tabi olduğundan TKGM'nin 2009/6
sayılı Genelgesi doğrultusunda hareket edilerek malikin talebinin alınması gerekir. (89)
C. Tescilsiz Kazanma
Taşınmaz mülkiyetinin tescilsiz kazanılması üç başlıkta incelenebilir.
TMK md. 705' de sayılan haller
• Miras
• Mahkeme kararı
• Cebri icra
• İşgal
• Kamulaştırma
• Kanunda görülen diğer haller.
Bunlar;
• Tüzel kişiliğin sona ermesini düzenleyen TMK. 52-54 hükümlerine göre tüzel
kişilerin taşınmazlarının kazanılması
(89)
2644 sayılı Tapu Kanunu 26. Madde 8 ve 9. fıkralar; TKGM 2009/6 sayılı Genelgesi
137