fb. Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması
Bir paydaşın çıkarılmasına ilişkin hükümler, kıyas yoluyla, pay üzerinde intifa veya diğer
bir ayni ya da tapuya şerh edilmiş kişisel yararlanma hakkı sahipleri hakkında da uygulanır.
Ancak, devri caiz olmayan bir hakkın uygun bir tazminat karşılığında sona ermesine karar
verilir (TMK md.697).
g. Pay ve Payda
Taşınmaz mal paylı mülkiyet esasına göre tapu kütüğüne kayıtlı ise, paydaşların tümünün
paylarının toplamı paydayı tamamlamalıdır.
Ör: 1/3 + 1/3+ 1/3 = 3/3
Bağımsız bölümlerin hisseli olması halinde de her bir kütük sayfasında (her bir bağımsız
bölümün kendi içinde) payların toplamı paydayı vermelidir.
Payların toplamı paydayı vermiyorsa veya fazla geliyorsa önceden yapılan işlemlerde bir
hesap hatası olduğu anlamına gelir ki bu durumun düzeltilmesi için bir an önce harekete
geçmek gerekir.
Hatanın düzeltilmesi kısa sürede tamamlanamayacaksa tapu kütüğünün beyanlar
sütununa bu hatanın varlığı yazılmalı böylece iyiniyetli üçüncü kişiler uyarılmalıdır.
B. Elbirliği (İştirak) Mülkiyeti
Elbirliği mülkiyeti, birden çok kişinin bir taşınmaz üzerinde pay oranları açıkça
gösterilmeden malik olmaları demektir.
TMK'nın 701. maddesi: “Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan
topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.”
denmektedir. Bu mülkiyet türü kanundan veya kanunda öngörülen sözleşmelerden
doğmaktadır.(76)
Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa
giren malların tamamına yaygındır (TMK md. 701).
Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf
işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk
devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz (TMK
md. 702).
(76)
124
G.Ö.DÖRTGÖZ, a.g.e., 2008, s. 171 vd.; H.İbrahim KARAŞAHİN, a.g.e., s. 95-96