B. Yardımcı Siciller
a. Aziller Sicili,
b. Düzetmeler sicili,
c. Kamu orta malları sicili,
ç. Tapu envanter defteri,
olarak belirtilmiştir. TST 12. maddede ise sicillerin elektronik ortamda tutulması halinde
TAKBİS’te yer alan bilgilerin tapu sicili olarak kabul edileceği, yani mevcut kütüklerin söz
konusu halde kullanılmasının sona erdireleceği anlaşılmaktadır.
Taşınmaz hukukunun en önemli ilkelerinden birisi tapu sicilinin aleni olmasıdır. Tapu
Sicilinin Açıklığı (Aleniyeti), TMK 1020. maddesinde;
“Tapu sicili herkese açıktır.
İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru
önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.
Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.” şeklinde düzenlenmiştir. Ayrıca
1017. maddesi, “... Sicildeki kaydın bir örneği isteyen ilgiliye verilir...” TST’nin 85. maddesinde:
“Tapu, dairesinde akitli veya akitsiz işlemlerle ilgili olarak düzenlenen istem belgesi,resmi senet,
tapu senedi veya ipotek belgelerinin birer örneği, müdür tarafından hak sahiplerine verilir.
İlgilisinin istemi halinde de tapu sicilini oluşturan bilgi ve belgelerin örneği verilir.”
Ayni haklar eşya üzerinde var olup bu eşyanın üzerinde bir hak olarak herkese karşı ileri
sürülme kabiliyetini haizdirler. Taşınmazlardaki ayni hakların aleniliği iki ayrı ancak birbirini
tamamlayan şekilde olmaktadır: Maddi alenilik ve şekli alenilik. Maddi alenilik, tapu sicilinde
tescille şekil kazanmış ve ayni hakkın bu görünüşünün arkasındaki gerçek hak durumunu
ortaya koymasıdır. Şekli alenilik ise TMK. 1020. maddesi ile ifadesini bulan “Tapu Sicilinin
Aleniliği İlkesidir”.(54)
Bir taşınmazın aidiyetinin, herkese karşı ileri sürülebilir olması ve herkes tarafından bu
hakka saygı duyulması, hakkın kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede tapu sicili mülkiyet hakkı
için 3. kişilere karşı aleniyeti sağlayan en önemli araçtır. Tapu Sicili, taşınmazlar üzerindeki
haklara karine teşkil eder ve taşınmazlar için taşınırlarda zilyetliğin gördüğü benzer görevleri
ifa eder. TMK 992. maddesi birinci fıkrası;
“Tapuya kayıtlı taşınmazlarda, hak karinesinden ve zilyetlikten doğan dava açma hakkından
yalnız adına tescil bulunan kimse yararlanır.” şeklinde düzenlenmiş olup TMK 997. madde ikinci
(54)
100
Tülin KILIÇ, “Tapu Sicilinin Aleniyeti, Tapu ve Kadastro Verilerinin Paylaşılması, Uygulamadaki Sorunlar ve Çözüm
Önerileri”, s.1, 2011.