Tapu Müdürlüğüne Akit, Tescil, Değişiklik, Düzeltme ve Terkin İçin Yapılan Taleplerin Şekli, Gerekli Belgeler ve Sonuçları
G. Talebin İçeriğinin İncelenmesi
TBK'nın 27. maddesi uyarınca kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine,
kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür.
Diğer taraftan TST 16/2. Madde hükmü gereğince istem, tescili bozucu veya hükümsüz
kılıcı kayıt ve şarta bağlanılamamaktadır.
TST'ye yasada olmayan bu tarz bir hüküm konulmasının amacı, tescillerin (sicil dışında)
kendiliğinden bozulmasını önlemek şeklinde anlaşılmalıdır. Böylece başlangıçta yapılan
tescile ilişkin olarak, belli bir şartın gerçekleşmesi ile tescilin hüküm ifade etmemesi, yani
var olan ayni hakkın kütükte herhangi bir işlem yapılmaksızın kendiliğinden (konulmuş
şartın gerçekleşmesi anında) hükmünü kaybetmesi önlenmek istenmektedir. Çünkü bizim
hukukumuzda sicil dışı kazanımlarda kanunilik ilkesi vardır. Amaç, kanunun tanımadığı yeni
sicil dışı kazanımların yaratılmasının önlenmesidir. (12)
H. Belgelerin İncelenmesi, İlgili Memur Ve Müdürün Kanaati
TMK’nın 1015. maddesi, “Tescil, terkin ve değişiklik gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi,
istemde bulunanın, tasarruf yetkisini ve hukukî sebebi belgelemiş olmasına bağlıdır.İstemde
bulunan kimse, kendisinin, sicilde hak sahibi görünen kişi veya bu kişinin temsilcisi olduğunu
ispat etmek suretiyle tasarruf yetkisini belgelemiş olur. Hukukî sebebin belgelenmesi, bu
sebebin geçerliliği için gerekli şekle uyulduğunun ispatı suretiyle olur.” hükmünde olup
TMK’nın 1022. maddesi de “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile
göre alır. Tescilin etkisi, kanunen öngörülen belgeler isteme eklenmiş veya geçici tescil
hâlinde belgelerin uygun zamanda tamamlanmış olması koşuluyla yevmiye defterine yapılan
kayıt tarihinden başlar. Bir hakkın içeriği, tescilin sınırları içinde, dayandığı belgelere göre veya
diğer herhangi bir yolla belirlenir.” hükmündedir ve TST’nin 17, 18, 19, ve 20. maddeleri gereği
“Tapu sicil ve kadastro müdürlüklerine her türlü işlem için yapılacak başvurularda, genel olarak
ibraz edilmesi gereken belgeler” den taleple ilgili olanların, gerekli diğer belgelerin ve kimlik
belgesinin incelenerek, talebe konu işlem için yetkili hak sahibi olduğu, talebin içeriğinin
şart ve kayıt içermediği, tescile yönelik olarak taşınmazda bir takyit veya terkine yönelik
olarak taşınmaz veya hakta başka bir hak veya takyit olmadığının tespiti hususlarında, işlemi
hazırlamakla görevlendirilen memur ve müdürün yeterli kanaatlerinin oluşması gerekir.(13)
(12)
SAİBE OKTAY ÖZDEMİR, Teminat Amaçlı Mülkiyet Devri Sözleşmeleri, http://www.iudergi.com/tr/index.php/hukuk
mhb/article/view/3226/2797
(13)
Karaşahin, Halil İbrahim, Tapu Sicil Mevzuatı ve Kadastro İşlemleri, Dizgi, 2. Baskı, İzmir, 2002. S.56
61