Tüzel Kişiler
öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine satılmak yada genel
hükümlere göre değerlendirilmek üzere Harçlar Kanununun 63. maddesinde yer alan harca
esas metrekare birim değeri üzerinden belediyelere devri yapılır. (4706 sayılı Kanun md.5)
h. Sit Alanında Kalan Taşınmaz Mallarda Satış
2863 sayılı Kanunun 15 . maddesinin l/f bendi gereğince, sit alanı olması nedeniyle kesin
inşaat yasağı getirilmiş korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının bulunduğu
taşınmaz malların Hazineye ait taşınmaz mallarla değiştirilmesi işlemlerinde, taşınmaz
maliklerinin kabul etmesi halinde, sit alanında kalan taşınmaz malların bedeli Maliye
Bakanlığınca tespit edilerek, kendilerine taşınmaz malın bedelini gösterir bir belge verilir. Bu
belge, Hazinece yapılan taşınmaz mal satışlarında ödeme aracı olarak kabul edilir. Belgenin
işleme tabi tutulacağı tarihteki bedeli belgede yazılı bedele, kıymet takdir tarihinden itibaren
kanuni faiz uygulanmak suretiyle tespit edilir.(4706 sayılı Kanun md.6)
Bu husus, kesin inşaat yasağı getirilen I. ve II. Derece arkeolojik ve I derece doğal sit
alanında kalan taşınmaz mallarda uygulanır.
Kıymet takdirleri yapılırken, taşınmaz malın sit alanı ilan edilmeden önceki durumu dikkate
alınır.
i. Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Taşınmazlarda Satış
Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazlarınne şekilde kadastro ve güncelleme
işlemlerine tabi tutulacağı TKGM’nin 2012/5 nolu Genelgesinde ve satış işlemleri de TKGM’nin
2012/7 nolu Genelgesi ile 04/07/2012 tarih ve 28343 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 345
nolu Milli Emlak Genel Tebliğinde açıklanmıştır.
İ. Hazineye Ait Taşınmazların Satışının Vergi Ve Harç Yönü
4706 sayılı Kanunun 7. maddesi, “...Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri
ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı
yapılan taşınmaz mallar, satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine
tabi tutulmaz”. hükmünde olup aynı kanunun geçici 3. maddesi, “Bu Kanunun yürürlüğe
girmesinden önce Hazinece satışı yapılan ancak tapuda devir işlemleri tamamlanmamış
t Y