Projekteerimisel tuleb olla
täpne ja nõudlik
Kui vajalike tööde puhul on kõik selge
ja omanike toetus eeltööle olemas,
saab alustada projekteerimisega,
mille eeldus on projekteerijale väga
selgelt püstitatud lähteülesanne. Selle
koostamisel on soovitatav kasutada
tehnilist konsultanti. Kui otsustate
lähteülesande siiski ise paika panna ja
projekteerimistöö tellida, peavad projekt
ja selle osad olema üksteisega kooskõlas
nii tehniliselt kui ka erinevate tööde ja
tööetappide poolest. Samuti on oluline,
et projekt kajastaks kõiki vajalikke töid
ja materjale ning objekti eripärast või
tellija soovidest tulenevaid üksikasju.
Ehitushanke lähteülesandes tasub
pöörata pakkuja tähelepanu ka
tavalisest erinevatele lahendustele ja
erisoovidele ning seda isegi siis, kui
need juba kajastuvad projektis. Lisaks
soovitud tulemuse saavutamisele
aitab korralik projekt ja asjatundlikult
koostatud lähteülesanne kaasa ka
renoveerimisprotsessi sujumisele ning
hoiab ära tarbetud vaidlused ehitajaga
lepingus määratud töömahtude üle.
Ehitaja valikul ei tohi olla ainuke
kriteerium odavaim hind. Tasub
pühendada oma aega taustauuringule,
vaadata pakkuja poolt varem reno-
veeritud korterelamuid ja suhelda
sealsete juhatuse liikmete või
halduritega. Lisaks ehitusseadustikuga
nõutud omanikujärelevalvele, mis tuleb
tellida kvalifikatsiooninõuetele vastavalt
isikult, tasub hoida ehituse käigul ka ise
pilku peal ja teha enda teadmiste piires
järelevalvet.
Projekti õnnestumises ongi väga
suur osa nii ehituse peatöövõtja väga
heal juhtimisel, omaniku teadlikul
projektijuhtimisel ja järelevalvel
ning kvalifitseeritud omanikujärele-
valve tegijal. Renoveerimisprotsessi
koordineeriv juhatuse liige või haldur
peaks peatöövõtja, projektijuhi ja
omanikujärelevalve tegijaga tihedalt
kontaktis olema ning töödel silma peal
hoidma.
Renoveerimine tehtud! Mis
saab edasi?
Ka renoveerimise järel tuleb jätkata
korrashoiu planeerimisega, et hoida
kinnisvara heas seisukorras ning jaotada
korteriomanike finantskohustusi ajas
ühtlasemalt. Ikka tasub koostada 5–10
aastaks majanduskava, kus on näidatud
suuremad prognoositavad tööd ka
10–20 aasta perspektiivis. Eriti oluline on
see elamute puhul, mida on renoveeritud
Kõik korterelamu rekonstrueerimisest ৷ 2018
osakaupa. See vähendab riski, et
lühikese aja jooksul on vaja teha korraga
mitu suuremahulist tööd. Planeerimisel
ja majanduskava koostamisel tuleb
arvestada renoveeritud süsteemide
suuremate hooldustööde ja nende
elueaga ning samuti renoveerimise
käigus tegemata jäänud töödega.
Kui hoonet on renoveeritud laenu
abil, võib tekkida olukord, kus laen
on veel tagasi maksmata, ent tegemata
jäänud tööd või suuremad hooldustööd
on vaja ette võtta. Või on lõppemas
renoveerimise käigus uuendatud
süsteemi või kasutatud materjali eluiga.
Kui need tööd ei tule üllatusena, saab
nendega aegsasti arvestada ja edukalt
toime tulla.
MG Kinnisvarahaldus aitab korteri-
ühistutel korterelamuid hallata, täites
korteriühistu soovi järgi kas osa või
kõiki juhatuse ülesandeid.
Lugege lähemalt: www.mgk.ee
23