tööd teha ka külmade ilmadega, kuid
sellisel juhul peab fassaadi ümbritsev
telling olema väga korralikult kiletatud
ning seal sees olev temperatuur normi
piires. Kasutatakse ka külmakindlaid
segusid ja külmalisandeid, kuid võrrel-
des suvesegudega ei ole nende vastu-
pidavus veel hästi teada, sest need on
alles hiljuti kasutusele võetud.
Uurige põhjalikult ehitaja tausta.
Mõned soovitused taustauuringuks:
1. Kontrollida ettevõtte registreeringuid (MTR) ja majanduslikku olukorda
(teatmik.ee, inforegister.ee, creditinfo.ee, krediidiraportid.ee).
2. Küsida tagasisidet varasematelt objektidelt.
3. Kontrollida ettevõtte registreeringut ja majanduslikku olukorda (MTR, teatmik.ee,
inforegister.ee, creditinfo.ee, krediidiraportid.ee). Üle vaadata ettevõtte varem tehtud
tööd ehk referentsid.
4. Jälgida hinna ja kvaliteedi suhet.
5. Uurida, kas ehitaja on valmis pakkuma lisaväärtust, näiteks projektis ette antutest
paremad materjalid/seadmed, mõni tehniline lahendus.
6. Otsust tehes ei tasu kiirustada!
di ja ehitajaga lõplikud mahud ning
korrigeerida hind pakkumuses toodud
ühikuhindade järgi. Kindlasti tuleks
hiljem, ehituse käigus jälgida, et ehitaja
ei asendaks projektis toodud materjale
astmelt kehvemate vastu!
Kuidas saavutada
aastakümneid kestev
fassaad?
Fassaadi vastupidavuse ja pikaealisu-
se annab eelkõige oskuslik töö ja kva-
liteetsete materjalide valik, olenemata
sellest, kas tegemist on krohvi, kivi või
puiduga. Materjalide paigaldamisel
tuleb kindlasti järgida tootja paigaldus-
juhendit.
Kindlasti pole mõtet üle mõne aasta
fassaadi lihtsalt uue värviga viimistle-
da, vaid kui ühistu teeb otsuse fassaadi
renoveerida, tuleks mõelda ka soojus-
tamisele. Sellega peatatakse edasine
niiskuse tungimine välispiiretesse ja
üldine maja lagunemine ning saavu-
tatakse soojusenergia kokkuhoid ja
edasised pidevad kulutused fassaadi
kergremondile. Tähelepanuta ei tohi ka
jätta maja ülejäänud osi: katus, sokkel,
vundament, avatäited, elekter, kütte-
süsteemid ja ventilatsioon.
Ehitusseadustiku kohaselt tuleb koos-
tada fassaadi soojustamiseks kooskõ-
lastatud projekt ja ehitusluba. Projekti
kooskõlastamine on mõistlik jätta pro-
jekteerija ülesandeks, seejuures projekt
on aluseks eelarve koostamisel, ehitus-
hanke korraldamisel ja ehitamisel.
Paneelmajade puhul on osutunud
kõige populaarsemaks soojustusisolat-
siooni liitsüsteem ehk lühendatult SILS,
mille eeliseks teiste süsteemide ees
võiks lugeda suhteliselt kerget kaalu ja
kiiret paigaldamist. Kergete materjali-
dega fassaadiviimistlus võimaldab viia
miinimumini hoone seintele ja vunda-
mendile langeva koormuse, mis mängib
olulist rolli vanade hoonete soojustami-
se puhul.
Kogemused näitavad, et SILSi kasu-
tusaeg tehniliste näitajate halvenemise-
ta ning remondivajaduseta küündib va-
nematel fassaadidel näiteks Saksamaal
14
Millest oleneb
fassaaditööde hind
juba üle viiekümne aasta. Et fassaadi
pikaealisus oleks garanteeritud, tuleks
mineraalsete krohvide puhul fassaad
puhastada ja värvida kord kümne aasta
jooksul; silikoonvaikkrohvide hool-
dustsükliks on kord kahekümne aasta
jooksul. Nanokrohvide puhul võib
fassaadi hooldamine päevakorda tulla
alles 25 aasta pärast. Kindlasti tuleb
viivitamata parandada mehaaniliselt
tekitatud vigastused, et süsteemi ei sat-
tuks niiskust.
Milliseid probleeme
võib fassaadide
renoveerimisel ette
tulla?
Juhtmestiku võib jätta soojustuse alla,
kuid see tuleks paigaldada vastavasse
kaablihülssi. Praegusajal on paljudele
renoveeritavatele objektidele projek-
teeritud ventilatsiooni õhukanalid fas-
saadile, soojustuse sisse. Päris õige see
lahendus see siiski ei ole paigaldatava
SILS-süsteemi puhul, kuid olude sunnil
tuleb mööndusi teha. Kõige problemaa-
tilisemad kohad on majade viimased
korrused, kuhu koondub palju õhuka-
naleid ja sellega seoses kahaneb soo-
justuse normaalne kinnitamisvõimalus.
Ventilatsioonisüsteemi projekteerides
on soovitatav arvestada majas olevate
lõõride tihendamisega ja need kasutu-
sele võtta.
Märgade materjalide pealekandmisel,
nagu segu, krohvi ja värvi puhul, tuleb
kindlasti arvestada temperatuuridega
vahemikus 5 kuni 25 °C. Miinuskraadi-
dega hakkab vesi külmuma ja lõhub sel-
lega materjali keemilist struktuuri, mil-
le tagajärjel muutub see ebapüsivaks.
Liiga kõrgetel temperatuuridel ja otsese
päikese käes paigaldatud materjalidel
aurustub vesi liiga kiiresti, tekivad mik-
romõrad ja kahaneb materjali püsivus.
Ajaga mõrad laienevad ning fassaad
hakkab lagunema.
Ideaalis võiksid ühistud ja majaoma-
nikud valida ehitaja välja sügisel või
talvel, et kevadel saaks temperatuuri
tõustes kohe töödega alustada. Samas
on märgade materjalidega võimalik
Fassaaditööde juures määrab hinda
kindlasti materjalide valik. Tihti tehak-
se valik odavamate materjalide kasuks,
kuid ei arvestada, et nende hooldusvälp
on tunduvalt lühem. Korteriühistud võ-
tavad koos KredExi toetusega üldjuhul
pankadelt laenu 15–20 aastaks, seega
võiks arvestada, et ka renoveerimisel
valitud materjalid võiks olla sarnase
hooldusvälbaga, sest vaevalt soovitakse
hakata laenu tagasimaksmise ajal tege-
ma suuremaid väljaminekuid vajavaid
töid.
Näide. Kogu objekti renoveerimise
maksumuseks on u 1 miljon eurot ja
parem krohv maksab u 8000 € rohkem
ehk 0,8 protsenti kogu eelarvest (fas-
saadi maht u 2000 m2). Hinnangulised
hooldusvälbad on mineraalsel krohvil
7–10 aastat, silikoonkrohvil 15–20
aastat ja nanokrohvil u 25 aastat. Prae-
guste hindade juures maksab 2000 m2
fassaadi täielik ülevärvimine u 36 000
eurot, kümne aasta pärast võib see olla
juba kaks korda kallim. Kvaliteetsema-
tel krohvidel eelisteks on värvipüsivus,
elastsus, need on mustust ja vett hülga-
vad, neil on parem difusioon ehk auru
läbilaskvus.
EST Facade OÜ
Ettevõte on teostanud fassaadi- ja
renoveerimistöid ligi 140 hoonel ja
esimesed neist juba 2004. aastal.
EST Facade eesmärgiks on pakku-
da klientidele sobivamaid ja pari-
maid energiasäästmise lahendusi
ning nii ollakse spetsialiseerunud
hoonete komplekssele renovee-
rimisele, mille lõpptulemuseks
on energiasäästlik, ilus ja korras
maja. Ettevõtte põhitegevus on
soojustamisega seotud hooneosad:
katus, fassaad, sokkel, vunda-
ment. Oma professionaalsetele
koostööpartneritele usaldatakse
projekteerimine, kütte-, vee-, ka-
nalisatsiooni-, elektri- ja ventilat-
sioonitööd. EST Facade ülesanne
on aidata kaasa energiasäästlikku-
se tõstmisele ja eesmärk olla omal
alal parimate hulgas.
Kõik korterelamu rekonstrueerimisest | 2017