MAKALE SINAİ 44
durumunda ise, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan kişi tarafından e-devlet üzerinden alınır.
E-devlet üzerinden müracaat ederken yanlış bir beyanda bulunulması durumunda, 24 saat içinde sistem üzerinden yanlışın düzenlenme imkanı bulunmaktadır. 24 saatten sonra başvuru sisteme kaydolduğundan, düzenlenme imkanı şimdilik bulunmamaktadır. Başvurunun reddedilmesi halinde ise yatırılan harç bedelinin iadesi mümkün değildir.
İmar barışının TCK 184. maddenin uygulanmasına etkisi
5237 sayılı TCK madde 184; imar kirliliğine neden olma
( 1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.( 2) Yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır.( 3) Yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.( 4) Üçüncü fıkra hariç, bu madde hükümleri ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tabi yerlerde uygulanır.( 5) Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde, bir ve ikinci fıkra hükümleri gereğince kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar.( 6)( Ek: 29 / 6 / 2005-5377 / 21 md.) İkinci ve üçüncü fıkra hükümleri, 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz.
5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu’ nun yukarıdaki maddesine göre; 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarda, yapı ruhsatı olmadan başlatılan inşaatlarda elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına veya iskân belgesi alınmamış binalarda herhangi bir endüstriyel faaliyetin yapılmasına müsaade eden kişiler cezalandırılmaz. Buna göre, yukarıda belirtilen durumlar dolayısıyla 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılan yapılar için Yapı Kayıt Belgesi alınmasına gerek yoktur.
12 Ekim 2004 tarihinden sonra yapılan yapılarda ise, cezanın düşmesi için Yapı Kayıt Belgesi alınmalıdır. Yapı Kayıt Belgesi alındığında ve bu belge mahkemeye sunulduğunda ceza düşer, yapı ruhsatlanmış veya iskan izni almış gibi hüküm doğurur.
d) Yürürlükte olan diğer imar affı yasaları
1. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun
Bu Kanunun amacı, konut sahibi olmayan kimselere, bir defaya mahsus olmak üzere konut edindirme, hak sahibi oldukları tespit edilenlere arsa bedeli alınmak suretiyle arsa tahsis etme ve ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların ruhsata bağlanmasıdır. Bu af kanunu; Hazine, belediye, il özel idarelerine ait veya Vakıflar Genel Müdürlüğünün idare etmekte olduğu arazilerdeki mesken amacıyla kullanılan gecekondular ile maliklerin kendilerine ait taşınmazları üzerine imar mevzuatına aykırı olarak yaptıkları tüm yapıları kapsar.
2981 sayılı kanuna göre, ödenecek müracaat masrafı ve harçlar;
Yapılacak müracaatlar için belediye veya il özel idareler hesabına milli bir bankaya 2.000 TL müracaat masrafı olarak yatırılır. Banka şubesi bulunmayan belediyelerde bu bedel belediyeye yatırılır.
İmar mevzuatına aykırı yapı hangi seviyede olursa olsun, belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar mevzuatına veya ruhsatlı ise ruhsat ve eklerine, aykırılık şekline ve derecesine bağlı olarak iki kat bina inşaat harcı alınır. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise söz konusu harcın yarısı alınır. Bir kat ve bir bağımsız bölümden oluşan gecekondulara ekli cetvele göre harç tahakkuk ettirilemez ve alınamaz. Söz konusu yapının tamamı ruhsatsızsa bütün maliklerin hisseleri oranında, ruhsatlı olup da, ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan veya kullanılan bölümlerde ise, kazanılan veya kullanılan bölümlerin sahipleri adına kazanılan alan miktarı kadar ekli cetvele göre tahakkuk eden harç ayrıca alınır. Arsa bedellerinin tespitinde hak sahiplerinin beyan edeceği değer esas alınır. Ancak belediye veya valiliklerce gerekli görüldüğü takdirde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa göre bedel tespiti yaptırılır. Beyan edilen bedel, tespit edilen bedelin 2 / 3’ ünden az değilse beyan edilen bedel; şayet beyan edilen bedel, tespit edilen bedelin 2 / 3’ ünden az ise tespit edilen bedel esas alınır.
2. 6360 Sayılı kanunun geçici 1. maddesi 14. bendi;
“ Bu kanunla mahalleye dönüşen köylerde, bu kanunun yayımlandığı tarih itibarıyla 25 / 4 / 2006 tarihli ve 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununa göre oluşturulan Ulusal Adres Bilgi Sistemine kayıtlı veya Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından uydu fotoğraflarıyla tespit edilen, entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapılardaki işletmeler ile bu yerlerde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, fırın, kahve, lokanta, pansiyon, tanıtım ve teşhir büfeleri, yerleşim yeri halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatifler işletme ruhsatı alınış sayılır. Bu işletmelerin bulunduğu binalar ile konutlardan, bu kanunun yayımlandığı tarihe kadar bitirilmiş olanlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya belediye ya da üniversiteler tarafından fen ve sanat kuralları ile ilgili mevzuat hükümlerine uygun yapıldığı tespit edilenler rııhsatlandırılmış sayılır. Ayrıca bu yapılar elektrik, su ve bunun gibi kamu hizmetlerinden yararlandırılır. Ancak; bu fıkranın öngördüğü uygulamaların özel kanun hükümlerine aykırı olması durumunda, özel kanun hükümleri geçerlidir.”
Sorularınız için aakbal @ akbalhukuk. com iletişim bilgilerinden Av. Ayşegül Akbal ile iletişime geçebilirsiniz.