mercato immobiliare
media e tra queste ricordiamo Ferrara (+ 8,5 %), Reggio Emilia e Trieste (+ 6,8 %).
TEMPI DI VENDITA Non accennano a rallentare i tempi di vendita che , nei primi sei mesi del 2022 , toccano il minimo storico mai raggiunto negli ultimi dieci anni : 108 giorni , migliorando di 6 giorni rispetto alla rilevazione di un anno fa . Milano e Bologna si confermano le città più veloci rispettivamente con 52 e 69 giorni . Bari con 141 giorni e Palermo con 132 giorni sono le città con i tempi più lunghi . Nei capoluoghi di provincia chi decide di vendere casa deve mettere in conto almeno 134 giorni , nell ’ hinterland delle metropoli ne occorrono 148 .
DOMANDA E OFFERTA L ’ analisi della domanda evidenzia che , nelle grandi città , le richieste sono concentrate soprattutto sul trilocale che ne raccoglie il 40,2 %. Seguono il quattro locali e il bilocale con percentuali molto vicine tra di loro , rispettivamente 24,2 % e 24 %. Aumenta la concentrazione della domanda di bilocali e monolocali , confermando così il ritorno degli investitori sul mattone . Si nota , al contrario , una diminuzione della concentrazione della domanda sui tagli più ampi , come conseguenza dell ’ aumento dei prezzi che sta interessando le metropoli . Ed il trilocale , con il 53,5 % delle richieste , prevale anche nei capoluoghi di regione che non sono grandi città , seguito dal quattro locali ( 23,6 %). In queste realtà urbane sono i trilocali e i quadrilocali a vedere crescere la concentrazione della richiesta . Chi cerca casa sta indirizzandosi verso le soluzioni in buono stato o nuove . Queste ultime recuperano valore anche in questa prima parte dell ’ anno (+ 1,4 %) e si confermano sempre più attrattive , soprattutto in un ’ ottica di vivere sostenibile . Devono però fare i conti con i rallentamenti dovuti all ’ aumento dei costi delle materie prime e alla difficoltà di approvvigionamento delle stesse . Dal lato dell ’ offerta è il trilocale l ’ immobile più presente sul mercato concentrando il 32,7 % delle tipologie presenti . Segue il quattro locali con il 25 %.
SCONTO MEDIO Un mercato dinamico si riconosce anche dallo sconto medio sul prezzo richiesto che si attesta intorno al 7,8 %, in diminuzione rispetto a un anno fa ( -8,2 %).
MERCATO DELLE LOCAZIONI Il mercato delle locazioni , dopo il brusco calo dei valori che si era verificato nel 2020 a causa della pandemia , ha recuperato immediatamente dopo la caduta delle restrizioni . Con il rientro degli studenti , dei lavoratori fuori sede e con il ritorno importante dei turisti che hanno ridato vigore al segmento degli affitti brevi , i canoni riprendono a crescere . Questi ultimi , nella prima parte del 2022 , hanno registrato un aumento del 2,1 % per i monolocali , del 2,4 % per i bilocali e del 2,2 % per i trilocali . Ancora una volta è Milano a mettere in luce variazioni più elevate rispetto alle altre città con + 4,8 % per i monolocali , + 4,7 % per i bilocali , + 4,5 % per i trilocali .
CASA VACANZA La casa vacanza continua a essere attrattiva , per gli acquirenti italiani e stranieri che sono tornati a investire nel nostro Paese . I prezzi nelle località turistiche di montagna sono in aumento dell ’ 1,5 %, in quelle di lago del 4,3 % e in quelle di mare del 2,4 %.
PREVISIONI “ L ’ andamento del mercato immobiliare dei prossimi mesi è strettamente legato agli sviluppi economici e a come questi impatteranno sul settore creditizio e sull ’ atteggiamento delle banche con cui il desiderio di acquistare casa dovrà fare i conti . Ci aspettiamo potenziali acquirenti più prudenti , soprattutto tra le fasce più giovani di età e quelle con disponibilità di spesa più bassa . Le nostre previsioni per la fine dell ’ anno sono per una diminuzione dei volumi di compravendite ( 730 mila ) e per un aumento dei prezzi ( tra + 2 % e + 4 %). La pandemia e gli effetti del conflitto bellico che stiamo ancora sperimentando chiedono al mercato immobiliare di rispondere a una chiamata di responsabilità . Occorre monitorarlo costantemente al fine di individuare nuove tendenze ed esigenze a cui sarà necessario rispondere affinché esso diventi un importante volano di sviluppo economico , coesione sociale e rispetto ambientale ”, conclude Fabiana Megliola .
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