«То, что они открываются в помещениях, концепция которых разрабатывалась 5-8 лет назад, новых арендаторов не беспокоит. Беспокоит это арендодателей: все хотят видеть новые, современные концепции, а не косметический ремонт в «древних» магазинах», — уточнил Базин.
По словам Анны Никандровой, сейчас ритейлеры сконцентрированы на поиске помещений с отделкой и ремонтом, не требующих существенных капитальных затрат.
Уход брендов не обрушил доходность ТЦ
"Если говорить о доходности торговых центров, то в 2022 году наблюдается сохранение уровня 2021 года", - отметила Анна Никандрова. Разумеется, есть объекты, которые показывают даже небольшую положительную динамику, особенно с учётом того факта, что ряд западных брендов выходит из проектов, и объектам удаётся договориться о выплате штрафа в крупном размере, который будет учитываться в доходной составляющей этого года.
«Сейчас мы наблюдаем, что большинство качественных торговых центров и управляющих компаний предприняли ряд успешных шагов по замещению ушедших иностранных брендов новыми арендаторами, в результате чего мы наблюдаем плавное увеличение арендного дохода», — обнадёжила партнёр Nikoliers.
Более ощутимое влияние импортозамещения мы будем наблюдать к концу 2023 года
"По итогам 2022 года доходность проектов несильно скорректировалась относительно 2021 года, так как большинство международных брендов продолжали платить аренду даже за закрытые магазины, а при уходе компенсировали свой досрочный выход", - соглашается Евгения Хакбердиева.
«Показатели 2023 года будут более объективными, так как основной «исход» уже прошёл, и теперь мы будем видеть реальную картину по доходам торговых центров. Пока рано говорить, будет ли она хуже или лучше предыдущих лет», — подытожила эксперт.
Руководитель направления ТЦ компании «Аструм Недвижимость» Гузель Гумерова соглашается с коллегами. По ее словам, доходность торговых центров районного формата не изменилась, поскольку большая часть операторов - не международные бренды. На прежнем уровне осталась и средняя ставка аренды ТЦ.
«Не везде уход западных брендов и замена их на российских и турецких ритейлеров сказался негативно на доходности ТЦ, так как в большинстве случаев крупные международные сети имели особые условия аренды. Те операторы, которые сейчас приходят на их место, получают менее выгодные условия», — добавляет Иван Татаринов.