В «Аструм Недвижимость» не наблюдают проблем с заполняемостью районных торговых центров. «В случае ухода какого-либо оператора замена ему находится быстро. Основной пул формируют отечественные предприятия и сети. Так как мы формируем отложенный спрос, арендаторы стоят в очереди», — уточнила Гумерова.
"Наиболее стабильными форматами сейчас выглядят формат районных торговых центров, а также торговых центров в рамках ТПУ, которые частично могут работать и на местных жителей", - добавила Гумерова. Они сохраняют и даже наращивают трафик.
«Вероятно, часть аудитории больших ТЦ уходит в районные. Поскольку многие привычные «якоря» в крупных объектах закрылись, интерес к ним снижается – зачем тратить время на логистику, прогулки по длинным коридорам от одного магазина до другого. Удобнее оформить интернет-заказ или зайти в более компактный ТЦ рядом с домом либо по дороге с работы, чтобы быстро совершить все необходимые покупки», — заключила Гузель Гумерова.
Не везде уход западных брендов и замена их на российских либо турецких ритейлеров сказался негативно на доходности ТЦ. В большинстве случаев крупные международные сети имели особые условия аренды, и те операторы, которые сейчас приходят на их место, получают менее выгодные условия
"Наибольший отток покупателей наблюдается в крупных торговых центрах площадью от 70 до 90 тыс. кв. м.", - указал Борис Богоутдинов. Наиболее устойчивыми к кризису стали средние и малые торговые центры площадью менее 40 тыс. кв. м. Это объекты, которые располагаются рядом с жилыми домами.
«Снижение доходности ряда торговых центров связано не только с уменьшением количества посетителей. Так, в ряде случаев счётчики фиксировали снижение трафика в торговом центре на 20%, а арендаторы говорили, что у них упали продажи на 50%. В некоторых торговых центрах даже при снижении посещаемости доходность не сократилась, поскольку не снизились товарообороты арендаторов. Однако из-за падения трафика арендаторы просили скидки. Соглашаясь на них, собственники торговых центров снижали уровень своего дохода. Те, кто предоставляли скидки 50% или переводили арендаторов на процент от оборота на срок от трёх до шести месяцев, потеряли больше других», — объяснил эксперт.
Заключение
Конечно, полного импортозамещения пока не произошло и вряд ли произойдёт в ближайшее время, считают эксперты. Однако адаптация рынка вполне возможна. Пустые полки занимают местные бренды, параллельный импорт и изделия малого бизнеса. В то же время пока рано говорить о доходности новых арендаторов — этот вопрос всё ещё остаётся открытым. Не исключено, что крупным торговым центрам придётся менять свои бизнес-модели, которые давно устарели.
Автор: Вера Козубова