ТЦ «Времена года», Москва
ТЦ «Времена года», Москва
Галерея Luxury, Екатеринбург
Повышенная ценовая категория
Следует отметить, что в России встречаются и такие торговые комплексы среднего ценового сегмента, где выделены специальные зоны с более дорогими брендами и марками одежды и обуви. Взять тот же «Европейский» на площади Киевского вокзала (место, мягко говоря, совсем не люксовое) в Москве, где ещё недавно была открыта галерея prêt-à-porter (сейчас на её месте работает «Стокманн»), ориентированная на уровень потребителя high middle class. Здесь была представлена продукция таких известных брендов, как Bcbg, Lancel, Penny Black, Lab.Pal Zilieri, Escada Sport, Boss Orange, Bilancioni, Tru Trussardi, Trevis Jordan, Diesel и многих других.
А сейчас Год Нисанов и Зарах Илиев (владельцы ТРЦ «Европейский») ведут строительство крупноформатного торгового комплекса возле станции метро «Щёлковская», где также предполагается разместить премиальные марки одежды и обуви. «В любом крупном ТРЦ размещение в общем пуле операторов нескольких брендов повышенной ценовой категории оправданно («средний плюс»/«премиум», но не «люкс»). ВАО Москвы исторически характеризуется низкой обеспеченностью торговыми площадями (по сравнению с другими округами), поэтому при отсутствии ввода других новых объектов зона охвата ТРЦ на Щёлковской будет достаточно обширной. Ближайшие крупные моллы находятся на расстоянии 10–15 км», — подсчитал Иван Артёмов, руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE.
Самым современным «небюджетным» торговым центром на текущий момент является «Кунцево Плаза» около станции метро «Молодёжная». Остальные столичные премиальные объекты были построены гораздо раньше. «ТРЦ «Кунцево Плаза» позиционируется в среднем и верхнем-среднем ценовом сегменте, поэтому здесь и размещён соответствующий пул арендаторов. Если говорить в целом про рынок luxury, то мы наблюдаем некую стабилизацию: в долларовом исчислении объём остался на уровне 2017 года, в рублёвом рост составил около 3%, так как кризис не повлиял на потребителей с высокими доходами», — уточняет Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.
SHOPPING CENTERS RUSSIA | APRIL 2019 | 67