Неприличные суммы
Рынок премиальной недвижимости, дорогих марок и luxury-брендов живёт по своим законам, от которых очень далеки среднестатистические потребители. Если в период финансовой нестабильности, шаткой экономики и сокращающихся зарплат основная масса населения пребывает в режиме тотальной экономии, то обеспеченные граждане продолжают совершать покупки и отдыхать в привычном для себя объёме и с тем же размахом. Когда затраты на каждодневные нужды (продукты питания, бензин, одежду и прочее) составляют мизерный процент от ваших доходов, стоит ли вообще экономить? А уж если заработная плата начисляется в долларах или евро...
Конечно, в люксовых торговых центрах нет такого столпотворения (и никогда не было), как, скажем, в «Авиапарке» или «Цветном». Но моллам премиум-класса это и не нужно. За счёт высокого среднего чека арендаторам не требуется большое количество покупателей. Например, в каком-нибудь бутике постоянный клиент за одну покупку может обеспечить магазину сразу всю его месячную выручку. В следующий раз посетитель вернётся нескоро, но зато он снова потратит приличную сумму. Или скорее даже неприличную.
«Особенность люксовых торговых комплексов заключается в отсутствии якорей в их классическом понимании и цели сгенерировать массовый трафик. Клиентам премиальных моллов нужна эксклюзивность, им скорее интересен микс представленных трендов. Скажем, европейские дорогие центры широко применяют формат department store», — говорит Евгения Осипова, директор по аренде ADG group.
Одним из самых изысканных и красивых универмагов считается Galeries Lafayette на бульваре Осман в Париже. На площади более 30 тыс. кв. м разместились порядка 300 мировых брендов, среди которых Chanel, Armani, Prada, Calvin Klein, Yves Saint Laurent, Trussardi и другие. И сегодня Galeries Lafayette является уже не просто торговым центром, а полноценным домом моды, где по пятницам на седьмом этаже проводятся модные показы от ведущих дизайнеров и модельеров.
Другим интересным примером «небюджетной» торговли может служить лондонский универмаг Harrods на Бромптон-роуд в районе Найтсбридж, расположенный к югу от Гайд-парка. Данный department store зарабатывал себе репутацию на протяжении 150 лет, предлагая продукцию высшего качества и безупречный сервис. У здания универмага любопытная история: в 1824 году здесь была обычная бакалейная лавка, открытая Чарльзом Генри Харродом. А сейчас тут размещается люксовый торговый центр площадью
90 тыс. кв. м, где, помимо прочего, можно купить 100-летнее шампанское
Moët & Chandon, найти последние модные коллекции и попробовать деликатесы в одном из 32 ресторанов высокой кухни. Девиз универмага звучит как «Всё для всех и повсюду». С чем сложно не согласиться.
Универмаг Harrods, Лондон
64 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | APRIL 2019