BUILDING & MANAGEMENT VOLUME 5 ISSUE 3 SEPTEMBER - DECEMBER 2021
� Estado de limpieza y mantenimiento de calderetas y sumideros .
n . - Instalaciones de ventilación y climatización :
� Canalizaciones :
� Control dimensional de las canalizaciones y trazado .
� Calidad y estado de los materiales empleados .
� Tendido de tuberías y conductos , canalizaciones , soportes , rozas , pasamuros , aislamientos , registros etc .
� Unidad de producción de calor ( si procede ):
� Comprobación de potencia y características técnicas .
� Comprobación del montaje de la unidad , verificando aspectos tales como soportes , conexiones con tuberías , valvulería y conexiones de salida .
� Verificación de quemadores , tipo de combustible , rendimiento , tensión de alimentación y elementos de seguridad incorporados al equipo .
� Emisores : Comprobación del montaje verificando aspectos tales como anclaje , conexiones con tuberías y valvulería .
� Unidad de tratamiento de aire ( si procede ):
� Comprobación de potencia y características técnicas de la maquinaria instalada .
� Comprobación del montaje del equipo verificando aspectos tales como soportes , conexiones con tuberías , valvulería y distancias de seguridad .
� Comprobación del montaje de los equipos , verificando aspectos tales como baterías , ventiladores , filtros , compresores , humidificadores y sistemas de control .
� Verificación de la alimentación eléctrica , conductores , aislamiento , mecanismos de mando y conexionado a redes de distribución .
o . - Instalación de protección contraincendios :
� Canalizaciones :
� Se verificarán para cada una de las instalaciones de extinción hidráulica ( red de Bies , hidrantes , rociadores , columna seca ... etc .), los siguientes puntos :
� Control dimensional de las canalizaciones y trazado .
� Calidad y estado de los materiales empleados .
� Tendido de tubería , canalizaciones , soportes , protección , pasamuros , etc .
� Grupo de presión ( si procede ): � Características constructivas del local de ubicación .
� Verificación de las características de los equipos de bombeo , depósitos de presión , aljibe , bomba jockey , by-pass de prueba ... etc .
LA DUE DILIGENCE INMOBILIARIA
G . GARCÍA LÓPEZ DE LA OSA , R . TENDERO CABALLERO , ( 2021 ). BUILDING & MANAGEMENT , 5 ( 3 ): 44-50
� Comprobación del esquema de montaje , verificando elementos de corte y regulación , manómetros , caudalímetros ... etc .
� Verificación de instalaciones complementarias ( iluminación , desagüe , cerradura normalizada ... etc .).
� Central de alarmas :
� Comprobación de las características técnicas del equipo instalado .
� Verificación de la alimentación de red y de batería .
� Zonificación y conexionado realizado . � Elementos y equipos :
� Comprobación de las características técnicas de los detectores y pulsadores de alarma .
� Igualmente se verificarán las características técnicas de los extintores , equipos de extinción automática , armarios de Bies y rociadores , conforme a lo indicado en proyecto .
p . - Instalación de control de accesos :
� Control dimensional de las canalizaciones y trazado . � Calidad y estado de los materiales empleados .
q . - Instalaciones de datos y telefonía :
� Control dimensional de las canalizaciones y trazado . � Calidad y estado de los materiales empleados .
r . - Ascensores :
� Cabina . Interior y puertas , existencia de aristas o puntos con riesgo de atrapamiento . Bisagras y cerraduras . Ventilación .
� Foso . Humedades y espacio de maniobra .
� Hueco , espacio físico e instalaciones interiores . Posible existencia de instalaciones ajenas .
� Sistema de socorro . Dispositivos de emergencia , alarma , sistemas de comunicación .
� Cuarto de máquinas . Interior y accesos . Ventilación y humedades . Almacenamiento de materiales ajenos . Estado de los cables de suspensión . Fugas de fluidos .
� Canalizaciones hidráulicas y eléctricas hasta el cuarto de máquinas . Protección .
� Rotulación .
s . - Procesos patológicos :
La evaluación de procesos patológicos existentes las clasifica en :
� Débiles : Consistentes en ligeros deterioros circunstanciales , no progresivos , que se deben corregir por estética .
� Menos graves : Que no amenazan ruina inminente , pero son progresivos y se deben corregir por seguridad y economía .
� Graves : Afectan a elementos estructurales , son progresivos
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