September-December 2021 | Page 48

BUILDING & MANAGEMENT VOLUME 5 ISSUE 3 SEPTEMBER - DECEMBER 2021

� Estado de acabado : lacados , barnizados o pintados . � Estado de los vidrios .

h . - Falsos techos :

� Fijaciones : Comprobación de soportes . � Planeidad y nivelación : Comprobación variaciones . � Planeidad : Comprobación variaciones . � Rellenos de uniones . � Separación planchas paramentos . � Estado superficial .

i . - Fachadas , cerramientos y cubiertas [ 5 ]:

� Enlace de encuentros : Comprobación de enjarjes . � Impermeabilizaciones . � Comprobación variaciones en planeidad y desplomes . � Estado de las juntas de dilatación .

� Comprobación de espesores y si es posible aislamiento térmico .

� Puentes térmicos .

j . - Instalación eléctrica :

� Verificación de la línea general de alimentación . � Verificación de los cuartos de contadores .

� Verificación de protecciones , puesta a tierra y conexiones de conductores .

� Características constructivas y adecuación a Reglamento . � Verificación de instalaciones complementarias .

� Verificación de celdas . Características , seccionados y enclavamientos .

� Para cada uno de los cuadros secundarios :

� Ubicación y comprobación dimensional de conductores y protecciones de los circuitos , conforme a lo indicado en proyecto y en la correspondiente Normativa de aplicación .

� Comprobación del montaje , cableado e identificación de cada uno de los circuitos .

� Comprobación de la marca , intensidad nominal , número de polos , sensibilidad y tensión de funcionamiento de los dispositivos de protección .

� Comprobación dimensional de picas , placas y arquetas de conexión respecto a documentación de proyecto

� Tanto en alumbrado ordinario como de emergencia : � Montaje y disposición de equipos .

� Verificación del grado de protección , tipo , potencia y marca de los equipos dispuestos .

k . - Instalaciones de suministro de combustible :

� Se verificarán los siguientes puntos : � Control dimensional de las canalizaciones .

LA DUE DILIGENCE INMOBILIARIA

G . GARCÍA LÓPEZ DE LA OSA , R . TENDERO CABALLERO , ( 2021 ). BUILDING & MANAGEMENT , 5 ( 3 ): 44-50

� Calidad y estado de los materiales empleados .

� Tendido de tubería , canalizaciones , soportes , rozas , pasamuros , aislamientos , registros , etc .

� Comprobación de las características físicas y estado de las llaves , valvulería y sellado de elementos .

� Ventilaciones . � Compartimentación . � Señalización .

l . - Instalación de fontanería :

� Se verificarán los siguientes puntos : � Control dimensional de las canalizaciones . � Calidad y estado de los materiales empleados .

� Tendido de tubería , canalizaciones , soportes , rozas , pasamuros , aislamientos , registros , etc .

� Comprobación de las características físicas y estado de la grifería y aparatos sanitarios , verificando aspectos tales como llaves , valvulería y sellado de elementos .

� Grupo de presión ( si procede ):

� Verificación de las características de los equipos de bombeo , depósitos de presión y de ruptura .

� Comprobación del esquema de montaje , verificando elementos de corte y regulación .

� Producción de agua caliente sanitaria :

� Comprobación de potencia y características técnicas de la caldera instalada .

� Comprobación del montaje de la caldera verificando aspectos tales como soportes , conexiones con tuberías y valvulería .

� Control dimensional de las canalizaciones y trazado .

� Calidad y estado de los materiales empleados .

� Tendido de tubería , canalizaciones , soportes , rozas , pasamuros , aislamientos , registros etc .

m . - Instalación de saneamiento :

� Saneamiento enterrado :

� Si se considera necesario se realizará una comprobación de la instalación mediante robot telecomandado .

� Control de las canalizaciones y trazado . � Calidad y estado de los materiales empleados . Estado de arquetas , separador de grasas y pozos .

� Saneamiento colgado : � Control de las canalizaciones y trazado . � Calidad y estado de los materiales empleados .

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