BUILDING & MANAGEMENT VOLUME 5 ISSUE 3 SEPTEMBER - DECEMBER 2021
LA DUE DILIGENCE INMOBILIARIA
G . GARCÍA LÓPEZ DE LA OSA , R . TENDERO CABALLERO , ( 2021 ). BUILDING & MANAGEMENT , 5 ( 3 ): 44-50 el Registro de la Propiedad .
� Estado del inmueble en cuanto a disposición de la propiedad . Pueden existir limitaciones , como en el caso de que se encuentre arrendado , cedido , etc . En ese caso debe aportarse el contrato correspondiente .
� Finalmente , toda aquella que a lo largo del proceso de trabajo , pueda demostrarse como relevante .
5.2 . Inspección previa del inmueble
Por definición , la realización de estas actividades se llevará a cabo en el propio inmueble . La inspección tendrá por objeto , obtener toda la información necesaria para la definición del edificio , comprobación de la realidad edificatoria , inventario de los equipos e instalaciones existentes y contraste de la información documentalmente obtenida .
5.3 . PLAN DE ACTUACIÓN
Al finalizar los trabajos de inspección previa del inmueble y toma de datos , se elaborará la información de manera que permita establecer un plan de actuación , planificando y jerarquizando el resto de los trabajos .
5.4 . INFORME PREVIO
Posterior a la consecución de los pasos anteriores , se procederá a la redacción del Informe previo . Este informe se nutre de los datos obtenidos en el análisis de la documentación examinada , los datos de campo obtenidos en la visita previa y el plan de actuación definido .
Por otro lado es un hito sustancial ya que , en caso de que se haya detectado algún problema , patología o incumplimiento normativo , que pueda comprometer la operación financiera , será el momento de plantearlo y establecer las estrategias posteriores a desarrollar , incluida la de desistir de la operación . Siempre en conjunto con la propiedad y sus representantes .
En el caso deseable de que nada relevante sea detectado , este hito será el que marque , en seguimiento del plan de actuación ya definido , el calendario de actividades a desarrollar .
5.5 . INSPECCIONES CONCRETAS DEL INMUEBLE Con arreglo al plan de actuación , las inspecciones concretas del inmueble se realizarán según la siguiente metodología .
a . - Estructura :
� Dimensiones .
� Estado de los elementos . � Lesiones , procesos patológicos . � Impactos ( zonas vehículos ), etc .
� Nivel de mantenimiento .
� Revisión de juntas de dilatación . � Reparaciones existentes .
b . - Fachada :
� Materiales .
� Estado de los elementos , especialmente vuelos y voladizos . � Lesiones , procesos patológicos . � Impactos ( zonas de vehículos ). � Pintadas , fijación de carteles , etc . � Revisión de juntas . � Revisión de escorrentías .
c . - Cubierta :
� Materiales .
� Estado de los elementos . � Lesiones , procesos patológicos . � Instalaciones soportadas y ancladas . � Revisión de juntas . � Revisión de escorrentías . � Pendientes . � Sumideros / canalones / gárgolas . � Bajantes . � Goterones .
d . - Particiones :
� Estado de los encuentros con elementos estructurales . � Juntas de dilatación . � Planeidad y desplomes . � Intervenciones realizadas . � Fijación de cercos de carpintería . � Impactos sobre elementos expuestos .
e . - Pavimentos :
� Planeidad : comprobación de variaciones . � Estado general .
f . - Alicatados , aplacados , recubrimientos y pinturas :
� Estado general , acabado , uniformidad , embolsados y aspecto .
g . - Carpinterías :
� Desplomes y deformaciones de cerco : Comprobación de variaciones .
� Fijación de cerco . � Holgura de hojas a cerco . � Estado de las fijaciones y herrajes .
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