BUILDING & MANAGEMENT VOLUME 5 ISSUE 3 SEPTEMBER - DECEMBER 2021 VOLUME 5 ISSUE 3 BUILDING & MANAGEMENT http :// polired . upm . es / index . php / building _ management /
G . GARCÍA LÓPEZ DE LA OSA , R . TENDERO CABALLERO , ( 2021 ). BUILDING & MANAGEMENT , 5 ( 3 ): 44-50
SEPTEMBER - DECEMBER
YEAR 2021
G . García López de la Osa and R . Tendero Caballero , “ Real Estate Due Diligence ”. Building & Management , vol . 5 ( 3 ), pp . 44-50 , 2021
http :// dx . doi . org / 10.20868 / bma . 2021.3.4713
ISSN 2530-8157
PAPER BM _ 21 _ 15 _ 04 RECEIVED 21 / 12 / 2020 REVISED 18 / 11 / 2020 ACCEPTED 15 / 04 / 2021
Real Estate Due Diligence La Due Diligence inmobiliaria
ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE EDIFICACIÓN UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID
GREGORIO GARCÍA LÓPEZ DE LA OSA Msc . Técnicas y Sistemas de Edificación y Arquitecto Técnico E . T . S . Edificación . Universidad Politécnica de Madrid . g . garcia . lopezosa @ upm . es
RICARDO TENDERO CABALLERO Arquitecto y Arquitecto Técnico E . T . S . Edificación . Universidad Politécnica de Madrid . ricardo . tendero @ upm . es
The discussion of the protocol for drafting a Real Estate Due Diligence ( REDD ) and its definition has not received the attention in the scientific literature that it deserves , given its importance for thousands of transactions , which have a strong relative presence in the economy and , each time moreover , a strong influence on transnational capital movements .
A widely experienced model is provided in the daily practice of professionals in the real estate sector that serves to standardize its performance and to improve the decision-making for which it is written .
Due Diligence ; Real estate investment ; Investment funds ; Sell & lease back .
La discusión del protocolo de redacción de una Due Diligence Inmobiliaria ( DDI ) y su definición no ha tenido la atención en la bibliografía científica que merece , dada su importancia para miles de transacciones , que tienen una fuerte presencia relativa en la economía y , cada vez más , una fuerte influencia en los movimientos de capitales transnacionales .
Se aporta un modelo ampliamente experimentado en la práctica cotidiana de profesionales del sector inmobiliario que sirve a la normalización de su realización y a la mejora de la toma de decisiones para las que se redacta .
Due Diligence ; ; Inversión inmobiliaria ; Fondos de inversión ; Retroleasing .
1 . INTRODUCCIÓN
Aspectos como la definición de una Due Diligene Inmobliaria , su finalidad y como debe realizarse para su utilidad sea completa , dado que esta herramienta permite decidir al inversor inmobiliarios i una determinada transacción ( compra-venta , sell & lease , back , opciones de compra , etc ) es interesante para sus objetivos , son de gran relevancia .
Para ello debe tener perfectamente claro el estado jurídico , administrativo y constructivo del inmueble en estudio , así como los importes derivados de los diferentes análisis realizados .
2 . LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
En los últimos años la inversión de capital ha sufrido las sucesivas inestabilidades económicas que han afectado y afectan a Europa , América y al mundo . Siendo necesaria en varias ocasiones , la intervención de organismos oficiales con medidas cuya última intención ha sido el mantenimiento de la estabilidad de los mercados .
Al respecto , los expertos [ 1 ] alertan de que las medidas excepcionales adoptadas por el BCE , no deben convertirse en algo permanente que distorsione los mercados financieros . En cuanto al futuro , se prevé que la rentabilidad en general baje de forma apreciable [ 2 ]
Sin embargo , se espera que los alquileres subirán un 2-3 % de media , con subidas notables en varias ciudades europeas . Concretamente en algunas españolas como Madrid o Barcelona , alzas del entorno de un 10 % para la primera y de un 5 % para la segunda [ 2 ].
Esto se encuentra directamente relacionado con el incremento de las acciones destinadas a la rehabilitación energética de los inmuebles del interior de las ciudades ( 1 ), la alta demanda ocupacional y el crecimiento del alquiler en todos los sectores .
En este escenario , el inversor busca espacios seguros donde prosperar , mientras se estabilizan los mercados más volátiles y esos son los inmobiliarios . Normalmente en forma de fondos de inversión inmobiliaria .
Se estima que el volumen de inversión en activos inmobiliarios aumentará un 6 % en este año en Europa [ 2 ]. Los responsables serán un engrosamiento del tráfico interior y la inversión asiática , que se espera que superará a la norteamericana .
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