Attualità
Osservatorio Immobiliare Tecnocasa
stiamo ancora sperimentando chiedono al mercato immobiliare di rispondere a una chiamata di responsabilità . Occorre monitorarlo costantemente al fine di individuare nuove tendenze ed esigenze a cui sarà necessario rispondere affinché esso diventi un importante volano di sviluppo economico , coesione sociale e rispetto ambientale .
PROFILO SOCIODEMOGRAFICO ACQUIRENTI E LOCATARI “ Partendo dalle compravendite , il primo semestre dell ’ anno segnala a livello nazionale un aumento della percentuale di acquisti per investimento ( 16,8 %) - afferma Piero Terranova , Analista Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa - Si tratta di una quota in crescita rispetto agli ultimi due anni ma che ancora non raggiunge i livelli del 2019 , prima dell ’ arrivo della pandemia , quando si arrivava quasi al 18 %. I tassi di investimento sono mediamente più alti nelle grandi città , con Napoli che guida la classifica con una forte presenza di investitori ( 34,9 %). Anche a Milano si registra un ritorno degli investitori , nel 2022 si attestano al 23,2 % sul totale delle compravendite in città , percentuale comunque inferiore a quelle che si registravano nel 2019 . A livello nazionale continua la crescita di compravendite di case vacanza , siamo sopra il 7 % mentre nel 2019 ci si fermava al 5-6 %”. Il confronto con il 2019 evidenzia un ’ altra tendenza : aumenta la percentuale di acquisti di abitazioni principali in Comuni non capoluogo ( 35,9 %) e nell ’ hinterland delle grandi città ( 26,9 %), mentre diminuiscono gli acquisti in grandi città e capoluoghi . Si tratta di una tendenza iniziata con l ’ arrivo della pandemia , che ha raggiunto il suo apice nel 2021 quando l ’ acquisto in Comuni non capoluogo aveva toccato il 37 %, ma che in questa prima parte dell ’ anno ha visto un lieve ridimensionamento e una timida ripresa delle compravendite in grandi città . A livello nazionale si registra una progressiva crescita della percentuale di acquisti da parte di single , che nel 2022 sfiora il 32 %, mentre nel 68 % dei casi a comprare sono famiglie . A Milano la percentuale di acquisti da parte di single è ancora più alta e raggiunge il 45,6 %. Da segnalare a livello nazionale una crescita costante della percentuale di compravendite di abitazioni in classe energetica A e B ( 6,8 %), anche se nel primo semestre del 2022 si assiste ad una lieve contrazione probabilmente dovuta ad una scarsa offerta di queste tipologie in seguito all ’ aumento delle vendite nei semestri precedenti .
MERCATO CREDITIZIO PRIMO SEMESTRE 2022 Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l ’ acquisto dell ’ abitazione per 15.754 milioni di euro nel secondo trimestre 2022 . Rispetto allo stesso trimestre del 2021 si registra una diminuzione delle erogazioni pari a -5,1%, per un controvalore di oltre 844 milioni di euro . Considerando l ’ intero primo semestre i volumi erogati si sono attestati a 29,3 miliardi di euro , in calo rispetto al primo semestre del 2021 del -6,6%. “ Lo sviluppo del mercato risulta essere solido e ben strutturato - afferma Renato Landoni , Presidente Kìron Partner Spa - in quanto è trascinato dalla crescita della componente di mutui per l ’ acquisto che storicamente è quella più “ stabile ” rispetto alla
44 Novembre-Dicembre | 2022