Revista Juridica Colex mayo colex-marzo-2018 | Page 14

CONSEJOS DEMANDA HIPOTECA
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CONSEJOS
PRÁCTICOS
QUE TODO ABOGADO DEBE CONOCER ANTES DE
PRESENTAR UNA DEMANDA DE GASTOS DE HIPOTECA
Por todos es sabido que el Tribunal Supremo, en su famosa sentencia de la Sala de lo Civil, Nº 705/2015, Rec. 705/2015, de 23 de
diciembre de 2015, declara la abusividad de las cláusulas que hacen recaer en el hipotecado una serie de gastos relativos a la constitución
de hipoteca, y ello en aplicación directa a consecuencia de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios.
No existe un criterio unánime que determine exactamente qué gastos de constitución de hipoteca se deben devolver por Ley y,
puestos a devolverse, qué porcentaje exacto del mismo deben devolverse. De esta manera, cada juzgado aplica su propio criterio en
cuanto a su devolución.
A continuación paso a exponer los gastos que son impuestos al consumidor en este tipo de procedimientos, así como, el
CRITERIO GENERAL ESTABLECIDO POR LOS JUZGADOS ESPAÑOLES:
• Gasto de notaría:  La mayoría de los juzgados están por la labor de otorgar al consumidor, al
menos, el 50% de este gasto.
• Gasto de registro:  En este caso parece que lo común es que sea el banco el que deba asumir
el 100% de los mismos, por lo que corresponde su devolución íntegra a favor del consumidor.
• Gasto de gestoría:  La mayoría de los juzgados optan por el reparto de este
gasto al 50%, por lo que deberán devolver este porcentaje al consumidor.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados:  A raíz de la
reciente Sentencia de la Sala 1ª del TS (cuyo fallo fue comunicado a través de la Nota
de prensa publicada en la web del CGPJ el 28 de febrero de 2018) el prestatario
(consumidor) es el que debe asumir este impuesto, dando por zanjada la
acalorada discusión que había en cuanto este asunto.
• Gasto de tasación:  No tengo un criterio general por parte de
los juzgados en cuanto a su devolución, por lo que habrá que estar a lo
establecido en cada juzgado, así todo no parece fácil que sea devuelto.
Genaro Fernández de Avilés
Responsable del área mercantil en Iberley