el mayor crecimiento industrial, ya que cerca del 75 % de locales industriales y almacenes se abrieron allí en el 2015, ya no tiene espacio para habilitar proyectos grandes( los terrenos disponibles tienen entre 2 000 m2 y 5 000 m2.
Asimismo, si se compara lo que se ha edificado en el 2015 en Gambetta respecto a otros ejes como Huachipa y Lurín, existe una diferencia significativa, dice George Limache: en Néstor Gambetta se techaron cerca de 18,000 m2, mientras que en Lurín y Huachipa, 142,000 m2 y 95,000 m2, respectivamente.
En Ventanilla el crecimiento industrial también se ha limitado, al punto de que algunas empresas han migrado de ese eje; sin embargo, pese a que los terrenos tienen un precio promedio de USD 150 / m2( uno de los más bajos de Lima), existen varios paños extensos que podrían ser habilitados para uso industrial, y está cerca del puerto, además.
La principal razón por la que no despega es por falta de seguridad.
« Ventanilla idealmente debería ser la zona principal del crecimiento industrial de Lima. Está a un paso del puerto, y se encuentra más cerca del centro de Lima que Lurín, Huachipa o Chilca, para temas de distribución. Pero como comentamos, por falta de seguridad e infraestructura, no se desarrolla », dice Limache. Condominio logístico
Es un conjunto de almacenes que están bajo la dirección de un solo propietario. Los almacenes son independientes y ofertados exclusivamente en alquiler. Como valor agregado, el condominio ofrece servicios complementarios a la actividad de almacenaje. Los gastos de mantenimiento, seguridad, servicios de agua, entre otros, son compartidos entre los arrendatarios. Tienen áreas comunes. Patio de maniobras compartido.
Contrario a ello sucede en un almacén stand alone.
Asimismo, cuando quieres edificar un local de un almacén stand alone, por regla tienes que dejar retiros: si por ejemplo tengo un terreno de 5 mil m2, no puedo edificar sobre el 100 % de ese terreno, tengo que dejar por reglamentación de la municipalidad( depende de cada municipalidad), un 20 %, 30 % de área libre, y aparte sobre ese 20, 30 % de área libre tengo que dejar un 20 %, 30 % para mi patio de maniobras, al final sobre el 100 % del terreno puedo edificar sobre el 50 %.
A diferencia de ello, en un condominio logístico y en un parque industrial puedes edificar sobre un 100 % del terreno, porque ya están dibujadas todas las áreas de circulación. A diferencia del stand alone, el parque y el condominio te permite un uso más eficiente del espacio.
LIMA NORTE
Tipo de almacenes por infraestructura.
Según George Limache, ha surgido una tendencia por construir almacenes con ciertas LIMA características NORTE que ha dado lugar a una división de almacenes de clase A y
LIMA NORTE
LIMA CENTRO
LIMA CENTRO
LIMA CENTRO
LIMA SUR
LIMA SUR |
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Terreno
LIMA ESTE Industrial
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$ 2.0- $ 2.5 |
$ 100- $ 400 |
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LIMA
LIMA SUR ESTE
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Terreno Industrial |
$ 2.0- $ 2.5 |
$ 100- $ 400 |
Terreno Industrial $ 2.0- $ 2.5 $ 100- $ 400
LIMA OESTE( CALLAO) LIMA OESTE( CALLAO) almacenes de clase B, estos últimos con un estándar mucho mejor.
Un elemento importante de su diferencia es la altura. Los clásicos almacenes( clase A) tienen una altura promedio de 8 metros. Los nuevos almacenes( clase B) son de 11 hasta 15 metros.
« Es una tendencia aún en maduración. Existe desde fines del año pasado( lo de más altura); vamos a ver cómo responde el mercado. Creo que va a ser bastante positivo, porque es un tema de eficiencia del uso del espacio, y ya para los siguientes años ese debería ser el estándar », dice.
GESTIONLOGISTICA. PE
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