el mayor crecimiento industrial , ya que cerca del 75 % de locales industriales y almacenes se abrieron allí en el 2015 , ya no tiene espacio para habilitar proyectos grandes ( los terrenos disponibles tienen entre 2 000 m2 y 5 000 m2 .
Asimismo , si se compara lo que se ha edificado en el 2015 en Gambetta respecto a otros ejes como Huachipa y Lurín , existe una diferencia significativa , dice George Limache : en Néstor Gambetta se techaron cerca de 18,000 m2 , mientras que en Lurín y Huachipa , 142,000 m2 y 95,000 m2 , respectivamente .
En Ventanilla el crecimiento industrial también se ha limitado , al punto de que algunas empresas han migrado de ese eje ; sin embargo , pese a que los terrenos tienen un precio promedio de USD 150 / m2 ( uno de los más bajos de Lima ), existen varios paños extensos que podrían ser habilitados para uso industrial , y está cerca del puerto , además .
La principal razón por la que no despega es por falta de seguridad .
« Ventanilla idealmente debería ser la zona principal del crecimiento industrial de Lima . Está a un paso del puerto , y se encuentra más cerca del centro de Lima que Lurín , Huachipa o Chilca , para temas de distribución . Pero como comentamos , por falta de seguridad e infraestructura , no se desarrolla », dice Limache . Condominio logístico
Es un conjunto de almacenes que están bajo la dirección de un solo propietario . Los almacenes son independientes y ofertados exclusivamente en alquiler . Como valor agregado , el condominio ofrece servicios complementarios a la actividad de almacenaje . Los gastos de mantenimiento , seguridad , servicios de agua , entre otros , son compartidos entre los arrendatarios . Tienen áreas comunes . Patio de maniobras compartido .
Contrario a ello sucede en un almacén stand alone .
Asimismo , cuando quieres edificar un local de un almacén stand alone , por regla tienes que dejar retiros : si por ejemplo tengo un terreno de 5 mil m2 , no puedo edificar sobre el 100 % de ese terreno , tengo que dejar por reglamentación de la municipalidad ( depende de cada municipalidad ), un 20 %, 30 % de área libre , y aparte sobre ese 20 , 30 % de área libre tengo que dejar un 20 %, 30 % para mi patio de maniobras , al final sobre el 100 % del terreno puedo edificar sobre el 50 %.
A diferencia de ello , en un condominio logístico y en un parque industrial puedes edificar sobre un 100 % del terreno , porque ya están dibujadas todas las áreas de circulación . A diferencia del stand alone , el parque y el condominio te permite un uso más eficiente del espacio .
LIMA NORTE
Tipo de almacenes por infraestructura .
Según George Limache , ha surgido una tendencia por construir almacenes con ciertas LIMA características NORTE que ha dado lugar a una división de almacenes de clase A y
LIMA NORTE
LIMA CENTRO
LIMA CENTRO
LIMA CENTRO
LIMA SUR
LIMA SUR |
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Terreno
LIMA ESTE Industrial
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$ 2.0 - $ 2.5 |
$ 100 - $ 400 |
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LIMA
LIMA SUR ESTE
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Terreno Industrial |
$ 2.0 - $ 2.5 |
$ 100 - $ 400 |
Terreno Industrial $ 2.0 - $ 2.5 $ 100 - $ 400
LIMA OESTE ( CALLAO ) LIMA OESTE ( CALLAO ) almacenes de clase B , estos últimos con un estándar mucho mejor .
Un elemento importante de su diferencia es la altura . Los clásicos almacenes ( clase A ) tienen una altura promedio de 8 metros . Los nuevos almacenes ( clase B ) son de 11 hasta 15 metros .
« Es una tendencia aún en maduración . Existe desde fines del año pasado ( lo de más altura ); vamos a ver cómo responde el mercado . Creo que va a ser bastante positivo , porque es un tema de eficiencia del uso del espacio , y ya para los siguientes años ese debería ser el estándar », dice .
GESTIONLOGISTICA . PE
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