ESPECIAL: ALMACENES
Los almacenes y centros de distribución( CD) son pilares de la logística interna. En primer lugar, porque su utilización es imprescindible en las empresas productoras y comercializadoras de bienes y servicios. En segundo lugar, porque su infraestructura, ubicación y diseño interior tienen una gran influencia en el óptimo flujo de mercadería que se almacena y distribuye, y en la optimización de los costos desde el punto de vista financiero.
Podemos hablar de dos clases: el primero son los almacenes stand alone, que vienen a ser los almacenes independientes; el segundo son los condominios logísticos, joven modalidad que consiste en la aglomeración de almacenes y CD en un mismo terreno cercado, que son arrendados por un propietario.
Un aspecto importante, que influye en alguna medida en el desenvolvimiento de la logística, es la distribución geográfica de los locales industriales y de los locales de almacenaje, en este caso los condominios logísticos, que han aparecido como grandes jugadores con proyección de continuo crecimiento.
Si bien los centros de almacenaje y locales industriales se han concentrado mayoritariamente en el Callao, Cercado de Lima, Ate y Santa Anita, desde hace varios años se está configurando un nuevo y creciente escenario en que estos empiezan a crecer— en mayor proporción— en otros puntos de Lima, principalmente al sur de la ciudad y en Huachipa.
Ello debido a factores como espacios disponibles, fundamentalmente, que se complementa a otros impulsores como ubicación estratégica, seguridad, precio de terrenos y mejor accesibilidad vial.
El sur de Lima y Huachipa se han convertido en los principales destinos de la industria y el almacenaje, mientras que el Callao, Cercado de Lima y otros puntos industriales( como Santa Anita y el norte) han dejado serlo
Hablamos para ello con tres empresas que arrendan almacenes en condominios logísticos, Red Megacentro Perú, Aldea Logística Global y Carpitas S. A. C., y con dos de las más importantes inmobiliarias expertas en el tema: Binswanger y CRES( Camet Real Estate Services S. A. C.)
Puntos industriales y de almacenaje
El gerente general de la inmobiliaria Cres, Felipe Camet, menciona que las principales zonas industriales y de almacenaje se han ubicado tradicionalmente cerca al puerto del Callao, aunque también en Ate por su mayor cercanía al puerto y aeropuerto del Callao.
El administrador de CD Carpitas Lurín, Humberto Lévano Yactayo, señala que « inicialmente casi todas las industrias estaban ubicadas en la zona del Callao: específicamente en la avenida Argentina, la avenida Colonial, y la parte de las avenidas Faucett y Gambetta, que eran las grandes zonas de distribución y en donde hasta la actualidad también existen centros logísticos », dice.
Por su parte, el jefe de investigación
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