ESPECIAL : ALMACENES
Los almacenes y centros de distribución ( CD ) son pilares de la logística interna . En primer lugar , porque su utilización es imprescindible en las empresas productoras y comercializadoras de bienes y servicios . En segundo lugar , porque su infraestructura , ubicación y diseño interior tienen una gran influencia en el óptimo flujo de mercadería que se almacena y distribuye , y en la optimización de los costos desde el punto de vista financiero .
Podemos hablar de dos clases : el primero son los almacenes stand alone , que vienen a ser los almacenes independientes ; el segundo son los condominios logísticos , joven modalidad que consiste en la aglomeración de almacenes y CD en un mismo terreno cercado , que son arrendados por un propietario .
Un aspecto importante , que influye en alguna medida en el desenvolvimiento de la logística , es la distribución geográfica de los locales industriales y de los locales de almacenaje , en este caso los condominios logísticos , que han aparecido como grandes jugadores con proyección de continuo crecimiento .
Si bien los centros de almacenaje y locales industriales se han concentrado mayoritariamente en el Callao , Cercado de Lima , Ate y Santa Anita , desde hace varios años se está configurando un nuevo y creciente escenario en que estos empiezan a crecer — en mayor proporción — en otros puntos de Lima , principalmente al sur de la ciudad y en Huachipa .
Ello debido a factores como espacios disponibles , fundamentalmente , que se complementa a otros impulsores como ubicación estratégica , seguridad , precio de terrenos y mejor accesibilidad vial .
El sur de Lima y Huachipa se han convertido en los principales destinos de la industria y el almacenaje , mientras que el Callao , Cercado de Lima y otros puntos industriales ( como Santa Anita y el norte ) han dejado serlo
Hablamos para ello con tres empresas que arrendan almacenes en condominios logísticos , Red Megacentro Perú , Aldea Logística Global y Carpitas S . A . C ., y con dos de las más importantes inmobiliarias expertas en el tema : Binswanger y CRES ( Camet Real Estate Services S . A . C .)
Puntos industriales y de almacenaje
El gerente general de la inmobiliaria Cres , Felipe Camet , menciona que las principales zonas industriales y de almacenaje se han ubicado tradicionalmente cerca al puerto del Callao , aunque también en Ate por su mayor cercanía al puerto y aeropuerto del Callao .
El administrador de CD Carpitas Lurín , Humberto Lévano Yactayo , señala que « inicialmente casi todas las industrias estaban ubicadas en la zona del Callao : específicamente en la avenida Argentina , la avenida Colonial , y la parte de las avenidas Faucett y Gambetta , que eran las grandes zonas de distribución y en donde hasta la actualidad también existen centros logísticos », dice .
Por su parte , el jefe de investigación
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