Realty411 Magazine The Best of Realty411 - Learn from Our Past Issues | Page 44

6. Location, Location, Location! Ensure 
the property does not back up to major roads or 
anything that could potentially cause values to 
decrease. Stepping back from the property and 
reviewing the surrounding area with a critical 
eye will be important to the success of your 
property. Considering how the surroundings will 
affect your tenants and their lifestyle will allow 
you to determine if this property is aired before 
they become rentable and more important if the 
property rents will be at the level you need to 
maximize your investment.
     When you own and purchase property in your 
own backyard a lot of these details are easier to 
determine, but it gets exponentially harder when 
you purchase and own property long distance. 
Buying outside your market is a great strategy to 
diversify your portfolio and increase your 
investment choices, but you will need a good 
partner in property management and real estate 
sales.
     When reviewing an area to invest in you 
should also select a good property management team. 
Having a good property management team will make or 
break your success. Good management teams will keep 
you updated on all market conditions, including things 
that could both positively and negatively affect your 
investment value.
will monitor market conditions to allow you to sell the 
property if the market is right or find additional 
properties to add to your portfolio.
     Good management teams will also closely monitor the 
property and provide updates on any maintenance items 
that need to be repaired before they become a major item. 
For example, as when 
you drive up to a 
property and you 
notice that the 
secondary drain line 
to the HVAC system 
is draining on the 
outside. This could 
mean that the primary 
drain line is clogged 
and should be addressed before it backs up into the 
house. Finally, the management team should provide 
interior inspections that address items not being taken 
care of by the residents, catching them early enough to 
prevent bigger issues that would normally be discovered 
upon move out and help reduce the make ready cost to 
get the property ready for the next tenant.  ♦
Buying outside your market is a good strategy 
to diversifying your portfolio and increasing 
your investment choices, 
but you will need a good partner
in property management 
and real estate sales.

     They need to visit your property at least every month 
and should always include exterior photos of the 
property so that you are in the loop on the condition of 
your property on an ongoing basis.
     Your team will provide current rental information as 
well as updated market info on the area. Bonus points if 
your property management team also has licensed 
agents and/or brokers. This will allow you to have 
seamless transition from purchase to rental, and they 
For more information, please visit: http://pamtexas.com
44