FOCUS
JOURNAL Vol.9
20~30 대의 ‘ 저비용고효율 ’ 내 집 마련 요령
청약통장 100% 활용하기
사람들은 왜 힘들게 내 집 마련을 하고자 하는가. 그 이유야 개인마다 약간 무주택 기간은 기본 2점에서 출발해 무주택 기간이 1년 늘어날 때마다 2
씩 다르겠지만 공통적인 것은 안정된 가정생활과 윤택한 경제활동을 유지 점씩 가점된다. 15년 이상일 때 받는 32점이 최고다. 줄곧 무주택이었던 경
하기 위한 물리적 토대를 확보하기 위해서 일 것이다. 특히 산업의 발달과 우는 만 30세 이후부터 계산하며, 만 30세 전에 혼인했으면 혼인신고일부
함께 주택은 쾌적한 주거공간에 대한 소유욕구와 맞물려 자신의 사회적 위 터 무주택 기간으로 인정한다.
치를 나타내주는 신분재로서의 역할로 작용하고 있다.
청약통장 가입 기간은 1년 미만(2점)부터 시작해 1년이 늘어날 때마다 1
점씩 올라간다. 15년 이상이면 최고인 17점을 받는다. 부양가족 수는 5점부
성공적인 내 집 마련을 결정하는 요소는 명확한 목적, 계획, 실행력 등에
터 시작하며, 1인당 5점씩 가산해 6명 이상이 받는 35점이 최고다.
달려있다. 이러한 투자 목적에 따라 기간과 방법이 달라지며 포트폴리오 비
중도 변화하게 된다. 예를 들면 20대와 30대에는 목돈마련과 내 집 장만에 이를 모두 합한 가점이 높을수록 당첨이 쉽다. 따라서 청약통장은 빨리
초점을 둔 재테크 전략이 필요한 반면 40~50대는 평형 넓히기와 자녀교육 가입할수록 유리하며, 일단 가입했으면 최소 24개월간 연체 없이 납입해야
비 및 노후자금을 구체화하는 것에 몰두를 하게 된다. 이 글에서는 20~30대 한다.
중심의 내 집 마련 전략과 재테크 요령은 무엇인지 살펴보도록 한다.
특히 청약관련 통장에 가입하여 불입한 주택자금은 아파트 당첨 시 계약
금으로 활용할 수도 있다. 또한 목돈 마련에 효과적이며 소득공제도 가능하
20 대 청약통장 가입이 우선 다. 20대에는 경제적 지출부담이 적기 때문에 적은 돈이라도 예금이나 적
사회 경제활동에 갓 입문한 새내기들은 모아놓은 자금이 없다. 당장 내 집 금, 펀드 등에 가입하여 종자돈(Seed money) 마련에 중점을 두는 것이 좋
마련에 나설 수 있는 경제적 기반이 없는 상태. 그렇다면 그 나이에 실행해 다. 즉 내 집 마련을 위해서는 유동성 자금 확보가 관건이다. 이러한 저축습
야 할 최선의 방법은 무엇이 있을까. 일단 청약통장 가입이 우선이다. 관의 구체성과 지속성 여부에 따라 부(富)로의 편승여부 및 그 속도가 달라
대개의 경우 기축 아파트에 비해 신규 분양 아파트의 가격이 상대적으로
진다.
저렴하고 재테크 측면에서도 유리하다. 이에 따라 가능한 일찍 청약통장 가
입을 실행에 옮겨야 한다. 그리고 당첨 가능성을 높이려면 분양 물량과 경 30 대 개별 조건 고려한 맞춤형 전략 수립해야
쟁률, 청약가점 등을 꼼꼼히 따지고 전략도 치밀하게 세워야 한다. 청약가 30대는 결혼과 자녀양육에 대한 부담이 가중되는데다 가족 구성원의 증가
점은 이는 무주택기간과 청약통장 가입기간, 부양가족 수에 따라 결정된다. 로 내 집 마련이 절실해지는 시기다. 때문에 자녀의 안정적 교육기반을 고
조정대상지역 가점제 . 추점제 적용비율
구분
85㎡ 이하
가점제
85㎡ 초과
추점제
가점제 추점제
수도권 공공택지 100% 가점제 50%
이하에서
지자체가 결정 50% 이상
투기과열지구 100% 50% 50%
청약과열지구 75% 30% 70%
기타지역
가점제 40%
이하에서
지자체가 결정
25%
60% 이상
100%
자료 : 국토교통부
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