P.O.T. V PROYECTO DE ACUERDO.pdf Jul. 2014 | Page 418

procedimientos que para el efecto se determinan en las presentes normas y otras disposiciones
reglamentarias que se encuentren vigentes y sean aplicables para el efecto, en concordancia con lo
establecido en la Ley 388 de 1997 y normas complementarias
De conformidad con lo establecido en el parágrafo 4 del Artículo 6 del Decreto 1469 de 2010, hasta
tanto éste se modifique, complemente o sustituya, los propietarios de los predios resultantes de un
proceso de subdivisión no requerirán licencia cuando se trate de particiones o divisiones materiales
de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir por motivo de la
ejecución de obras de utilidad pública. No obstante, los lotes resultantes de la subdivisión deberán
ser desarrollables constructivamente de tal forma que cumplan con las normas urbanísticas y
constructivas vigentes.
Las subdivisiones realizadas con anterioridad al 11 de enero de 1989, mediante escritura pública
debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos, en suelo urbano, no requerirán del
trámite de aprobación de las divisiones realizadas. Se podrá expedir el alineamiento a cada uno de
los lotes resultantes, siempre y cuando se encuentren vinculados efectivamente a la malla vial
urbana mediante una vía pública o privada construida que cumpla con la sección mínima
establecida en la presente reglamentación, directamente conectados a la red de servicios públicos
domiciliarios y el predio según su aptitud geo-técnica, morfológica y sus dimensiones, pueda ser
desarrollable urbanística y constructivamente.
De conformidad con lo establecido en el parágrafo 5 del artículo 6 del Decreto 1469 de 2010 las
subdivisiones de predios protocolizadas mediante escritura pública debidamente registrada en la
Oficina Registro de Instrumentos Públicos con anterioridad a la expedición de la Ley 810 de 2003, no
requerirán de licencia de subdivisión, en cualquiera de sus modalidades, para adelantar ningún
trámite.
La incorporación a la cartografía oficial de tales subdivisiones, no implica autorización alguna para
urbanizar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos,
deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de urbanización o construcción ante la Curaduría
Urbana o la autoridad competente en los términos de que trata el Decreto 1469 de 2010 y demás
normas concordantes.
Artículo 424. Proporcionalidad en los procesos de urbanización. Cada uno de los lotes
resultantes del proceso de urbanización o subdivisión, asumirá de forma proporcional las áreas de
cesión pública y obligaciones especiales establecidas en la presente reglamentación, diferentes a las
de carácter vial que le correspondan al predio matriz y no podrán cargarse a uno solo de ellos, de
acuerdo con el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios El pago de las obligaciones será
exigible al momento de desarrollar el lote, previo al recibo de construcción.
Los lotes resultantes de cualquier proceso de desarrollo urbanístico, de conformidad con el reparto
equitativo de cargas y beneficios, deberán asumir en forma proporcional las obligaciones
urbanísticas de orden vial que puedan generarse, de acuerdo con las vías obligadas o propuestas
que se definan o requieran para el lote de mayor extensión y para dar accesibilidad directa a cada
uno, no pudiéndose contabilizar dichas vías como lotes independientes.
Tanto en los planos que hayan de ser aprobados, como en el cuadro de áreas y documentos o
actos administrativos a que haya lugar, con o sin plan parcial, deberá quedar plasmado y
protocolizado el cumplimiento de dichas obligaciones de forma proporcional, de acuerdo con el
416

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN