P.O.T. V PROYECTO DE ACUERDO.pdf Jul. 2014 | Page 293

CÓDIGO

TIPO

ÁREA TOTAL

ÁREA Ha

LOCALIZACIÓN (parte de los barrios o sectores)

875,09

Parágrafo: Los polígonos de Mejoramiento Integral localizados en Suelo de Expansión Urbana,
denominados Pinares de Oriente o Trece de Noviembre (Z3_MI2E_1), María Cano Carambolas (
Z1_MI2E_4) y Versalles N°2 (Z1_MI2E_3), se desarrollarán mediante Planes Parciales de
Mejoramiento Integral los cuales serán adoptados en los respectivos Macroproyectos de borde.
Artículo 294. Tratamiento de Renovación Urbana. (R) Este tratamiento se asigna a las zonas
homogéneas identificadas como Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional y en Transformación
cuyas determinaciones están encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas urbanizadas que
presentan procesos de deterioro físico, social y ambiental que tienen potencialidades, igualmente
corresponde a la regulación de las zonas en las que se requiere efectuar la sustitución de las
estructuras urbanas y arquitectónicas modificando la configuración de los predios privados y/o del
espacio público mediante procesos de reurbanización que permitan generar nuevos espacios
públicos y/o privados así como una nueva definición de la normatividad urbanística de usos y
aprovechamientos.
En el municipio se pretende generar un cambio en el patrón urbanístico presente en estas zonas, se
trata entonces de promover importantes transformaciones en zonas que cumplen un papel
fundamental en la consolidación del modelo de ordenamiento propuesto por el Plan y en el
cumplimiento de los objetivos del mismo y que por razones de deterioro ambiental, físico o social,
conflicto funcional interno o con su entorno inmediato, requieren efectuar la sustitución de las
estructuras urbanas y arquitectónicas mediante procesos de reurbanización y regenación que
permitan generar nuevos espacios públicos y/ o privados.
De esta manera, se busca que aprovechando su localización estratégica en la ciudad y sus
excelentes condiciones de infraestructura de servicios públicos y de movilidad, se promuevan
procesos de intensificación y diversificación de la utilización del suelo y de las construcciones, a fin
de lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de vida de los moradores, el aprovechamiento
intensivo del suelo, la racional densificación y mezcla de usos, la descongestión del tráfico urbano o
la conveniente rehabilitación de los bienes históricos y culturales.
En este tratamiento se integran tanto las zonas con cambio de patrón como las zonas de
Redesarrollo. Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan principalmente en el ámbito Río,
y en áreas del centro tradicional y representativo metropolitano o sus alrededores, razón por la cual,
su renovación se considera fundamental, pues permitirá a partir de la solución paulatina de sus
conflictos funcionales y de su adecuada articulación al resto de la ciudad, la recuperación global de
la zona más importante de ésta y por ende un beneficio de carácter metropolitano de gran incidencia
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