NVM recreatiewoningenrapport 2021 | Seite 8

2.3 Enorm veel woningen boven vraagprijs verkocht
Een andere indicatie dat de werkelijke prijsontwikkeling wellicht hoger is , is dat het aandeel woningen dat voor een prijs boven de vraagprijs wordt verkocht enorm is toegenomen . In 2018 en 2019 gold dit voor 1 op de 10 woningen , in 2020 steeg het aandeel al naar 18 % van de verkopen . In 2021 werd maar liefst 43 % van de woningen verkocht boven de vraagprijs . Overbieden op een woning is dus ook op de recreatiemarkt vrij normaal aan het worden . Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil , het verschil tussen de gevraagde prijs en de betaalde prijs , was altijd negatief . Er werd dus gemiddeld minder betaald dan de vraagprijs . Jarenlang werd gemiddeld 8 % onder de vraagprijs betaald . In 2020 werd er nog maar 2,7 % minder betaald en in 2021 was het vraag-verkoopprijsverschil precies 0 %. Ofwel er werd gemiddeld de vraagprijs betaald .
50
40
30
20
10
0
Aandeel woningen boven de vraagprijs verkocht , 2004 – 2021 in procenten
04
20
05
06
07
08
09
20
10
11
12
13
14
20
15
16
17
18
19
20 20 21
Bron : NVM , bewerking brainbay
2.4 Aandeel dure recreatiewoningen steeds groter
De verhouding van het aantal verkochte recreatiewoningen naar prijsklasse is het afgelopen jaar flink veranderd . In 2020 had nog 1 op de 3 verkochte woningen een prijs onder de 100.000 euro . In 2021 is dat nog slechts 19 %. In 2020 viel 1 op de 3 verkopen in
Transacties naar prijsklasse , 2020 – 2021 in procenten
100
80
4
27
7
39
het segment boven de 200.000 euro , nu is dat bijna de helft . En 7 % van de verkopen valt zelfs in de prijsklasse boven de half miljoen euro . De afgelopen 10 jaar laat deze trend zich al langer zien , waarbij woningen steeds vaker in de duurdere prijsklasse vallen . Maar niet eerder ging de trend zo hard omhoog als in het afgelopen jaar . Een recreatiewoning wordt zo voor steeds meer mensen onbetaalbaar en onhaalbaar .
■ meer dan 500.000 euro
■ 200.000 – 500.000 euro
■ 100.000 – 200.000 euro
■ 50.000 – 100.000 euro
■ minder dan 50.000 euro
Door afronding komt het totaal
niet op 100 % uit .
60
40
20
0
36
25
7
20 20
35
15
4 20 21
Bron : NVM , bewerking brainbay
Recreatiewoningen | Jaaroverzicht 2021 8 NVM