NVM recreatiewoningenrapport 2021 | Page 28

4 Nieuwe waarde-index voor de recreatiemarkt

De transactieprijsontwikkeling gaat uit van de gemiddelde verkoopprijs van verkochte recreatiewoningen in een specifiek jaar . Wat hierbij meespeelt is dat er elk jaar andere woningen worden verkocht , en dat er geen rekening wordt gehouden met de verschillende kenmerken van de verkochte woningen . Zo kunnen er in de ene periode grotere woningen verkocht zijn , of meer vrijstaande woningen , of meer woningen in duurdere regio ’ s . Het jaar erop kan het andersom zijn , bijvoorbeeld meer kleinere tussenwoningen in goedkope regio ’ s . De gemiddelde transactieprijs komt dan lager uit , terwijl dat niet per se iets hoeft te zeggen over de waarde verandering . De nieuwe waarde-index corrigeert voor deze verschillen in woningkenmerken . De Brainbay recreatiewoningindex wordt gemaakt aan de hand van een AVM , een Automated Valuation Model . Aan de hand van een aantal woningkenmerken wordt een voorspelling gedaan van de transactieprijs . Het gaat dan om woningkenmerken als oppervlakte , staat van onderhoud , woningtype , bouwjaar , aantal ( slaap ) kamers en uiteraard de locatie van de woning . Alle verkochte recreatie woningen in de database van de NVM worden hiervoor gebruikt , en het model wordt ieder kwartaal herijkt .

Vervolgens wordt van de totale voorraad recreatiewoningen in Nederland ieder kwartaal ( vanaf 2004 ) de transactiewaarde op dat moment in de tijd bepaald . Hier wordt een index van gemaakt , waarbij het jaar 2015 op 100 wordt gezet . De Brainbay recreatiewoningindex ziet u hieronder .

De Brainbay recreatiewoningindex is in de periode 2004-2008 gestaag gestegen . Vanaf de crisis in 2008 tot in 2015 is de waarde index met ruim 20 % gedaald . Sinds 2015 stijgt de index weer , en ook steeds sneller . Vooral in 2021 is deze hard omhoog gegaan . De waarde index ligt nu 87 % boven het niveau van 2015 , en is in 2021 28 % gestegen t . o . v . 2020 .

In vergelijking met de ontwikkeling van de gemiddelde prijs van verkochte woningen (+ 1,2 % in vergelijking met vorig jaar ) stijgt de index dus veel harder . Het laat zien dat er duidelijk sprake is van een samenstellingseffect in de gepresenteerde cijfers . En dat de prijzen van recreatiewoningen harder zijn gestegen dan de ontwikkeling van alleen de gemiddelde verkoopprijzen doet vermoeden .

Brainbay woningindex ( 2015 = 100 )

Recreatiewoningen | Jaaroverzicht 2021 28 NVM