NVM Magazine Inspiratiemagazine Particuliere Woningverhuur - Page 19

17 INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR Fingerspitzengefühl Onderdelen van een huurdersscreening Hard spel Identiteitscontrole Deze check betreft de verificatie van het ID document (paspoort of ID card). In aanvulling op de verificatie van het document wordt ook gekeken of het document als gestolen of vermist is opgegeven. Kredietwaardigheid Met behulp van verschillende bronnen wordt de financiële positie en betaalmoraliteit van kandidaten vastgesteld. Werkgeversverklaring Het selecteren van de juiste huurder vergt de juiste tools, maar ook fingerspitzengefühl. Dat ondervond Sebastiaan recent nog, toen de salarisstroken van een kandidaat niet leken te kloppen. “De man voerde een promotie aan als verklaring. Voor de zeker- heid vroeg ik of hij aanvullende gegevens wilde opvragen bij het UWV. Daarop trok hij fel van leer over privacy en dreigde ‘stappen te nemen’. Mensen spelen soms hard spel, zeker nu het aanbod te laag is. Maar wij hebben slechts één belang: dat onze opdracht- gever elke maand netjes zijn huur blijft krijgen. Uiteindelijk haakte deze man af. Ons voorgevoel werd bevestigd.” De werkgeversverklaring is geautomatiseerd en geeft inzicht in het inkomen van de kandidaat, hoe het inkomen is opge- bouwd en hoe stabiel het is. Dit wordt rechtstreeks en online geverifieerd bij de huidige werkgever van de kandidaat. Salarisstroken & bankafschrift Voor de toetsing van het salaris dient de kandidaat de meest recente salarisstroken te uploaden en een bankafschrift van de betaalrekening waar de loonstorting te zien is. Specifieke woonvragen Op basis van een aantal harde (controleerbare) en zachte (dossieropbouw) vragen worden mogelijke risicofactoren nagegaan. Juridische Dienst NVM Verhuurdersverklaring De verhuurdersverklaring betreft een verklaring van goed gedrag afgegeven door de vorige verhuurder. Deze verklaring is alleen mogelijk als de vorige woonsituatie een huurwoning betreft. NVM Woontoets Bij het vinden van een nieuwe huurder heeft de makelaar een zorgplicht. Om een NVM-makelaar daarbij te ondersteunen, is de NVM Woontoets beschikbaar gesteld. De NVM Woontoets richt zich op het screenen van (potentiële) huurders. Door de huurders te screenen wordt de kans verkleind dat de verhuurder te maken krijgt met een slechte huurder. Zo vindt er een identiteitscontrole plaats, een kredietwaardigheidscheck en worden er andere risico- factoren nagegaan. Wel zohandig om te gebruiken.