17
INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR
Fingerspitzengefühl
Onderdelen van een huurdersscreening
Hard spel
Identiteitscontrole
Deze check betreft de verificatie van het ID document
(paspoort of ID card). In aanvulling op de verificatie van het
document wordt ook gekeken of het document als gestolen of
vermist is opgegeven.
Kredietwaardigheid
Met behulp van verschillende bronnen wordt de financiële
positie en betaalmoraliteit van kandidaten vastgesteld.
Werkgeversverklaring
Het selecteren van de juiste huurder vergt de juiste tools, maar
ook fingerspitzengefühl. Dat ondervond Sebastiaan recent nog,
toen de salarisstroken van een kandidaat niet leken te kloppen.
“De man voerde een promotie aan als verklaring. Voor de zeker-
heid vroeg ik of hij aanvullende gegevens wilde opvragen bij het
UWV. Daarop trok hij fel van leer over privacy en dreigde ‘stappen
te nemen’. Mensen spelen soms hard spel, zeker nu het aanbod te
laag is. Maar wij hebben slechts één belang: dat onze opdracht-
gever elke maand netjes zijn huur blijft krijgen. Uiteindelijk haakte
deze man af. Ons voorgevoel werd bevestigd.”
De werkgeversverklaring is geautomatiseerd en geeft inzicht
in het inkomen van de kandidaat, hoe het inkomen is opge-
bouwd en hoe stabiel het is. Dit wordt rechtstreeks en online
geverifieerd bij de huidige werkgever van de kandidaat.
Salarisstroken & bankafschrift
Voor de toetsing van het salaris dient de kandidaat de meest
recente salarisstroken te uploaden en een bankafschrift van de
betaalrekening waar de loonstorting te zien is.
Specifieke woonvragen
Op basis van een aantal harde (controleerbare) en zachte
(dossieropbouw) vragen worden mogelijke risicofactoren
nagegaan.
Juridische Dienst NVM
Verhuurdersverklaring
De verhuurdersverklaring betreft een verklaring van goed
gedrag afgegeven door de vorige verhuurder. Deze verklaring
is alleen mogelijk als de vorige woonsituatie een huurwoning
betreft.
NVM Woontoets
Bij het vinden van een nieuwe huurder heeft de makelaar een
zorgplicht. Om een NVM-makelaar daarbij te ondersteunen, is de
NVM Woontoets beschikbaar gesteld. De NVM Woontoets richt
zich op het screenen van (potentiële) huurders. Door de huurders
te screenen wordt de kans verkleind dat de verhuurder te maken
krijgt met een slechte huurder. Zo vindt er een identiteitscontrole
plaats, een kredietwaardigheidscheck en worden er andere risico-
factoren nagegaan. Wel zohandig om te gebruiken.