12
Meneer Van der Veen had een mooi vermogen overgehouden
aan de apotheken die hij jarenlang had gerund en uiteindelijk
verkocht. Eerder had hij al bij Team Snijders in Rijssen advies
gevraagd over wat nu een slimme investering was. Nu het
appartementencomplex op steenworp afstand van zijn
kantoor mogelijk te koop kwam, nam Hans Snijders contact
met hem op. Gezien de situatie van de ontwikkelaar, die de
huizenmarkt en zijn toekomstige rendement zag instorten,
zou hier best een aantrekkelijke prijs bedongen kunnen
worden.
Alles of niets
“De kelder van het gebouw was net klaar”, weet Hans nog.
“Toen ik de ontwikkelaar vertelde over een geïnteresseerde
investeerder, bood hij in eerste instantie acht appartementen
ter overname aan. Van der Veen was echter stellig: alles
of niets. Hierop heb ik een gesprek aangevraagd met een
onafhankelijk financieel adviseur. Die stelde voor om risico’s
te spreiden en een deel van het vermogen in aandelen te
beleggen. Maar aandelen vond zijn klant maar niets: nóg
risicovoller. Bovendien zag ik serieuze kansen in het complex.
Het gebouw en de centrumlocatie waren zó uniek, dat ik
ervan overtuigd was dat hiervoor een markt moest zijn.”
Stabiele huurstroom
Ondertussen had Hans het financiële plaatje al uitgewerkt.
Met verschillende vloeroppervlakten zorgde hij voor maximale
kans op huurders voor elk appartement. Maar mocht de
aankoop doorgaan, dan moest eerst een oplossing worden
bedacht voor de drie penthouses op de derde verdieping en
de circa vijftienhonderd vierkante meter commerciële ruimte
op de begane grond. Hans: “Ik adviseerde mijn klant om de
penthouses niet te kopen. Die waren te groot: niemand gaat
vijftienhonderd euro huur betalen in deze omgeving.
De begane grond bleek de ideale locatie te zijn voor de
bibliotheek. Zij namen elfhonderd vierkante meter af. Hiermee
was de gewenste stabiele huurstroom gevonden.”
ZORGELOOS VERHUREN
“Doordat het nieuwe
appartementen complex
naadloos in het bestaande
straatbeeld past, heeft de
bevolking het omarmd”
Hans Snijders
Schot in de roos
Zo werd Van der Veen eigenaar van achttien appartementen,
1.500 m 2 commerciële ruimte én een grote parkeerkelder.
Het bleek een schot in de roos: zowel alle appartementen
als de gehele begane grond zijn vanaf de oplevering in 2014
verhuurd. De verhuurder maakte echter ook kennis met het
fenomeen dat particuliere verhuurders al snel worden gezien
als huisjesmelkers, zeker in plaatsen waar iedereen elkaar
kent. “Hans zei meteen dat ik gewoon open kaart moest
spelen. Zo voorkom je dat geruchten een eigen leven gaan
leiden. Ook adviseerde hij mij om zichtbaar te zijn voor mijn
huurders. Persoonlijk contact maakt de relatie gemakkelijker.”
Samen barbecueën
De verhuurder organiseert elk jaar een bewonersbijeenkomst,
terwijl de bewoners jaarlijks samen barbecueën. Huurders
vinden het leuk om hem dan weer te spreken.
Om bij hen ook een gevoel van eigenaarschap op te wekken,
kocht Van der Veen een hogedrukreiniger. “Hiermee kan
iedereen zijn eigen terrasje schoonspuiten. Daarnaast
houden de bewoners tweemaal per jaar een schoonmaak
ochtend. Een hele happening hoor! Koffie erbij, koekje,
muziekje. Goed voor de sociale cohesie en ieders woongenot.
Maar verder is Hans hun contactpersoon hoor! Team Snijders
neemt alle werkzaamheden rond de verhuur op zich, van
screening huurders en administratie tot reparatieverzoeken
en uitzetting”, lacht Van der Veen, die samen met zijn vrouw
geniet van hun pensioen. En van deze mooie, zorgeloze
inkomstenbron. •