NVM Magazine Inspiratiemagazine Particuliere Woningverhuur - Page 14

12 Meneer Van der Veen had een mooi vermogen overgehouden aan de apotheken die hij jarenlang had gerund en uiteindelijk verkocht. Eerder had hij al bij Team Snijders in Rijssen advies gevraagd over wat nu een slimme investering was. Nu het appartementencomplex op steenworp afstand van zijn kantoor mogelijk te koop kwam, nam Hans Snijders contact met hem op. Gezien de situatie van de ontwikkelaar, die de huizenmarkt en zijn toekomstige rendement zag instorten, zou hier best een aantrekkelijke prijs bedongen kunnen worden. Alles of niets “De kelder van het gebouw was net klaar”, weet Hans nog. “Toen ik de ontwikkelaar vertelde over een geïnteresseerde investeerder, bood hij in eerste instantie acht appartementen ter overname aan. Van der Veen was echter stellig: alles of niets. Hierop heb ik een gesprek aangevraagd met een onafhankelijk financieel adviseur. Die stelde voor om risico’s te spreiden en een deel van het vermogen in aandelen te beleggen. Maar aandelen vond zijn klant maar niets: nóg risicovoller. Bovendien zag ik serieuze kansen in het complex. Het gebouw en de centrumlocatie waren zó uniek, dat ik ervan overtuigd was dat hiervoor een markt moest zijn.” Stabiele huurstroom Ondertussen had Hans het financiële plaatje al uitgewerkt. Met verschillende vloeroppervlakten zorgde hij voor maximale kans op huurders voor elk appartement. Maar mocht de aankoop doorgaan, dan moest eerst een oplossing worden bedacht voor de drie penthouses op de derde verdieping en de circa vijftienhonderd vierkante meter commerciële ruimte op de begane grond. Hans: “Ik adviseerde mijn klant om de penthouses niet te kopen. Die waren te groot: niemand gaat vijftienhonderd euro huur betalen in deze omgeving. De begane grond bleek de ideale locatie te zijn voor de bibliotheek. Zij namen elfhonderd vierkante meter af. Hiermee was de gewenste stabiele huurstroom gevonden.” ZORGELOOS VERHUREN “Doordat het nieuwe appartementen complex naadloos in het bestaande straatbeeld past, heeft de bevolking het omarmd” Hans Snijders Schot in de roos Zo werd Van der Veen eigenaar van achttien appartementen, 1.500 m 2 commerciële ruimte én een grote parkeerkelder. Het bleek een schot in de roos: zowel alle appartementen als de gehele begane grond zijn vanaf de oplevering in 2014 verhuurd. De verhuurder maakte echter ook kennis met het fenomeen dat particuliere verhuurders al snel worden gezien als huisjesmelkers, zeker in plaatsen waar iedereen elkaar kent. “Hans zei meteen dat ik gewoon open kaart moest spelen. Zo voorkom je dat geruchten een eigen leven gaan leiden. Ook adviseerde hij mij om zichtbaar te zijn voor mijn huurders. Persoonlijk contact maakt de relatie gemakkelijker.” Samen barbecueën De verhuurder organiseert elk jaar een bewonersbijeenkomst, terwijl de bewoners jaarlijks samen barbecueën. Huurders vinden het leuk om hem dan weer te spreken. Om bij hen ook een gevoel van eigenaarschap op te wekken, kocht Van der Veen een hogedrukreiniger. “Hiermee kan iedereen zijn eigen terrasje schoonspuiten. Daarnaast houden de bewoners tweemaal per jaar een schoonmaak­ ochtend. Een hele happening hoor! Koffie erbij, koekje, muziekje. Goed voor de sociale cohesie en ieders woongenot. Maar verder is Hans hun contactpersoon hoor! Team Snijders neemt alle werkzaamheden rond de verhuur op zich, van screening huurders en administratie tot reparatieverzoeken en uitzetting”, lacht Van der Veen, die samen met zijn vrouw geniet van hun pensioen. En van deze mooie, zorgeloze inkomstenbron. •