13
INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR
l) De variatie in de gevel heeft de
rijke uitstraling van het historische
centrum.
Trots en tevreden
Maatschappelijk vervolg
m) De gezamenlijke binnenplaats
bevordert het sociale contact tussen
de bewoners.
r) De bibliotheek huurt een flink deel
van de begane grond. Op de hoek is
een architectenbureau gevestigd.
Gemiddelde verhuurprijzen per m 2 woningen nieuwbouw
In euro's
--- Woonhuis
--- Appartement
--- Totaal
14
13
Nadat het hele traject was afgesloten en elke vierkante meter was
verhuurd, fietste Van der Veen dagelijks trots langs zijn bezit met
tevreden gebruikers. Het smaakte naar meer. “Als je nog eens wat
hebt…”, zei hij tegen Hans Snijders. Niet veel later wist de makelaar
te vertellen dat er een mooi gebouw te koop kwam.
Van der Veen: “Het stond vlak bij onze voormalige apotheek.
Samen met Hans dokterden we uit hoe we dit pand een maat-
schappelijke functie konden geven. Uiteindelijk kocht ik het privé,
zonder btw, en verhuur ik de ruimten aan lokale medici zoals
een orthopeed en fysiotherapeut, óók zonder btw. Zo help ik de
kleine genees kundigen en draag ik indirect bij aan de gezond-
heidszorg in Rijssen.”
12
11
10
9
8
7
2014
01
02
2015
01
02
2016
01
02
2017
01
02
2018
01
02
2019
01
02
Juridische Dienst NVM
Woonruimte verhuren of bedrijfsruimte?
Bij de verhuur van woonruimte zijn andere regels van toepassing dan bij de verhuur van
bedrijfsruimte. De wet maakt een onderscheid bij de verhuur van bedrijfsruimte tussen
‘winkelbedrijfsruimte’ en ‘overige bedrijfsruimte’.
Onder andere winkels, restaurants en cafés vallen onder ‘winkelbedrijfsruimte’. Het
uitgangspunt bij de verhuur van ‘winkelbedrijfsruimte’ is dat de huurovereenkomst
wordt aangegaan voor een aanvankelijke periode van 5 jaar, gevolgd door wederom een
periode van 5 jaar. Het huurcontract opzeggen tegen het einde van de bepaalde tijd kan
de verhuurder alleen als hij een wettelijk opzeggingsgrond heeft.
De huurder van ‘overige bedrijfsruimte’ heeft veel minder bescherming. Onder ‘overige
bedrijfsruimte’ vallen onder meer kantoorruimtes, garageboxen en opslagruimtes.
Er is geen vaste wettelijke bepaalde tijd waarop de huurder kan terugvallen. Daarnaast
kan de verhuurder het huurcontract opzeggen zonder dat hij zich heeft te houden aan
een wettelijke opzeggingsgrond. De huurder van ‘overige bedrijfsruimte’ heeft wel
ontruimingsbescherming. Dit houdt in dat de huurder nog twee maanden mag blijven
zitten nadat de huurovereenkomst is beëindigd, mits verhuurder de ontruiming op de
juiste manier heeft aangezegd. Deze ontruimingsbescherming kan door de rechter
verlengd worden.