NVM Business cijfers commercieel vastgoed derde kwartaal 2023
6 NVM Business
• NVM MAGAZINE
NVM Business cijfers commercieel vastgoed derde kwartaal 2023
OPLEVING IN AMSTERDAM ZORGT VOOR STERKE STIJGING OPNAME KANTOREN
In het derde kwartaal van 2023 is er een opmerkelijke stijging in de opname van kantoorruimte . Deze groei wordt voornamelijk gedreven door een opleving in de Amsterdamse kantorenmarkt . Desondanks blijft de rest van het land , met uitzondering van de vijf grote steden , nog steeds achter met een matige markt na drie opeenvolgende kwartalen . De totale kantooropname in 2023 ( 635.000 m ²) blijft aanzienlijk onder voorgaande jaren .
De stijging in opnamevolume en het aantal ingenomen kantoren , vooral in de categorie boven 5.000 m ², is te danken aan grotere transacties . Amsterdam spant de kroon met bijna een derde van het landelijke opnamevolume . Het aanbodvolume van kantoorruimtes is opnieuw gedaald , en deze daling wordt deels toegeschreven aan het gebrek aan geschikt aanbod en de transformatie van kantoren naar woningen .
De vraag naar kleinschalige en flexibel indeelbare kantoorruimtes blijft hoog , evenals de behoefte aan duurzame kantoren op goede locaties , vooral in de Randstad . Bedrijfsruimtes daarentegen vertonen een daling van 18 procent , voornamelijk door een afname in transacties van 5.000 tot 10.000 m ².
Funda in business , als waardevolle indicator voor trends in de commerciële vastgoedmarkt , laat een afnemende interesse zien in vastgoedobjecten . Dit kan mogelijk leiden tot een afname van huur- en kooptransacties . Ondanks gestegen kosten en een lager consumentenvertrouwen , is de opname van winkelruimtes met 19 procent toegenomen , vooral in Zuid-Holland .
Ondanks hogere kosten en verminderd consumentenvertrouwen is de opname van winkelruimtes met 19 % en het aantal transacties met 31 % gestegen vergeleken met vorig jaar . Vooral Zuid-Holland valt op met een verdubbeling van de winkelopname tot bijna 30.000 m ². In Overijssel en Limburg stijgen de opnamevolumes ook , vooral op toplocaties . Echter , de negatieve invloed van lagere verkoopvolumes en hoge kosten voor winkeliers resulteert in langdurige leegstand , met name bij grotere winkels boven de 500 m ². Kleinschalige winkelruimtes zijn populairder , maar zelfs op A-locaties blijft leegstand een uitdaging . De toename van online winkelen draagt bij aan het verdwijnen van winkels uit het straatbeeld .
Over het geheel genomen is er nog steeds sprake van een mismatch tussen vraag en aanbod in de commerciële vastgoedmarkt , zoals blijkt uit de Kwartaalupdate Commercieel Vastgoed van NVM Business . Beleggers maken pas op de plaats door deze mismatch , door beperkte uitbreidingsmogelijkheden , hoge bouwkosten , en druk op het elektriciteitsnet . Ook de rentestijging en hoge prijzen maken beleggers terughoudend . Het aanbod verschuift naar andere regio ' s en bestaande panden , waar herontwikkeling en verduurzaming plaatsvindt .
In de kantorenmarkt domineren de vijf grote steden , waarbij Amsterdam en Rotterdam de hoogste opnames hebben . Het aanbod van kantoorruimtes is opnieuw gedaald , en de huurprijzen zijn gestegen . De winkelmarkt ervaart uitdagende omstandigheden , resulterend in een stijgend aanbod , leegstand in winkelgebieden , en dalende huurprijzen . Ondanks de blijvende vraag naar logistiek vastgoed , zijn NVM-leden minder positief gestemd , met een mogelijke druk op de prijzen door een minder sterke daling van het aanbod in oppervlaktevolume .
Geïnteresseerd in het gehele rapport ? Lees het hier !